购买二手房 教你如何办理房产证

　1.上家有抵押，下家要贷款（下家的首付不够还上家的贷款）———签买卖合同，同时签贷款合同———银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续（7个工作日）———交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书

　　2.上家有抵押，下家无贷款———签买卖合同———由上家与原贷款银行约定还贷———办理注销手续（7个工作日）———交易中心过户———20个工作日出下家的房产证

　　3.上家无抵押，下家无贷款———签买卖合同———交易中心过户———20个工作日出下家的房地产权证

　　4.上家无抵押，下家要贷款——签买卖合同，同时签贷款合同——银行在三个工作日内完成审批——交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明——银行收到他项权利证书后三个工作日内放款。