个人置换住房应如何纳税？

　个人置换住房指个人通过出售存量住房(包括已通过房改出售给个人的公有住房)重新购买住房的行为。

　　个人置换住房中住房买卖行为除了按出售或购房交纳各项税收外，政府为发展房地产二、三级市场，对职工个人出售所购公有住房后，在规定期限内(一年)新购进住房，进行住房置换，在纳税上体现一定政策优惠。对新购住房房价高于售房收入的可免征营业税、土地增值税、个人所得税等税收，按房价差额部分缴纳契税；对新购住房房价低于售房收入的，就房价差额部分综合计算缴纳5%各项税，同时免征契税。

　　对个人所购公房进行上市前交换的，取得公有住房交换差额的一方按综合缴纳率5%计算缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等各项税；公房交换双方按《已售公有住房交换合同》的印花税合同金额的万分之五缴纳；职工个人所购公房交换中支付差额的一方，按差额的4%的税率缴纳契税。

　　个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到税务部门填开发票并按发票上填开的住房出售总额交纳各税。

　　另外，在办理纳税手续时，住房买卖双方必须提供的材料有：购房合同、发票、购房人户籍证明等。