成本价购买的公有住房如何计算房价?

　　成本价购买公有住房的房价计算公式为：

　　房价=[(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×（1+调节系数之和)×（本套楼房建筑面积+阳台面各×系数)+装修设备价]×（1-已竣工年限×2%)-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积+阳台面积)

　　以1999年度成本价及有关折扣政策为例，上述公式中各项的内涵及具体数什为：

　　(1)成本价：城近郊区的成本价为1485元/建筑平方米。

　　(2)标准价高限=1485×94%。

　　(3)年工龄折扣率=0.9%。

　　(4)夫妇工龄和：夫妇双方建立住房公积金以前的工龄之和。一般以建立住房公积金的年份减去参加工作的年份，再加上一年。

　　(5)调节系数之和：按京房房改字[1994]578号文件规定计算，考虑地段、楼层、窗户朝向等因素确定。

　　(6)本套楼房建筑面积：一般以租赁契约中的使用面积×1.333确定，或者按测绘部门实测的数据为准。

　　(7)阳台面积系数：封闭阳台的系数为70%，未封闭阳台的系数为50%；自封闭阳台的系数为50%；自封阳台按未封闭阳台算。

　　(8)装修设备价：以京房房改字[1994]578号文件为准，普通装修为0。

　　(9)已竣工年限：以1999减去房屋竣工验收单上的年份为已竣工年限。不足30年的按实际年限计算，超过30年的按30年计算。

　　(10)年折旧率为2%。

　　(11)负担价=1485×94%×（1-0.9×65)。

　　(12)现住房折扣率：职工购买1991年7月1日以前进住的公房，给予1%的现住房折扣。从2000年4月1日起，1%的现住房折扣取消。

　　按照上述内容和具体数值，购房者就可以根据自己的实际情况计算按1999年成本价购房的实际房价款。