深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤软着陆

    一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：6月份深圳房价为14574元/平方米，环比上涨30.79%。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元/平方米，环比上涨30.79%。

　　但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为11342元/平方米。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28.30万平方米，环比下降了38.61%和30.29%。

　　另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

　　业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。

　　与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。更让人担忧的是，如果成交持续低迷的状况得不到改变，就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛，而市场的观望又会减少成交，导致调整的继续。

　　实际上，作为实际居住人口已经达到1400万的深圳而言，由于人多地少，人均购买力较强，住房的刚性需求一直很强，如果房价降到合适的价位，广大自住客户入市，必然推动成交放大、房价企稳。

　　据记者了解，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。

　　高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。

　　此外，高海燕认为，建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。像深圳最近公布有6471户家庭通过审查，可以申购2007年度深圳6006套保障性住房，它既缓解了供求关系，又向社会宣布了政府调控楼市的信号，表明在深圳暴涨的房价是不受欢迎的。

　　“当然，房价如果还没有涨起来的城市，最好是在防止房价暴涨方面多做点工作，没有大起，也就没有大落。这样社会的总体代价会更小。”高海燕说。