使用技巧 小区地下车位 长租不如购买　

    7月1日起杭州停车新政正式实施，其中提出住宅小区地下车位要租售并举，不得只售不租。不少业主都非常高兴，因为不少人一下子拿出十几万买车位有点心疼，而之前只售不租的地下车位如果可以出租，就不用让爱车每天受风吹日晒之苦了。让大家始料不及的是，租地下车位并没有大家想的那么容易。

　　开发商要求地下车位20年起租

　　杭城某论坛上有网友发帖表示，其所在小区虽然不再只售不租，可是要租就得二十年起步，租金也必须一次付清。笔者了解到，该小区地下车位出售价(没有产权)在11万元左右，而20年的地下车位租金竟也要8.64万元。一石激起千层浪，不少业主都对此做法表示了不理解，认为这是变相卖车位，回笼资金。

　　另一小区业主“maggie”反映说，自己所在小区的地下车位还有很多没卖掉，前两天开发商表示车位开始出租，可租期为70年，总共14万元租金要在今明两年内分期付清，这跟出售车位完全没有区别。

　　一位律师表示，开发商的这些做法是合法但不合情。由于停车新政并没有对租期进行详细约定，那么既然开发商同意出租，且租金和租期未超过规定限额，就没有违反“新政”。

　　笔者从城管办了解到，这次实施的停车新政中关于小区地下车位出租的问题，着重于规范月租金不得超过360元，而对租售问题，虽然提出租售并举，不得只售不租，但在具体政策上并没有明确规定。

　　停车新政对地下车位出租影响不大

　　在调查中，目前提高起租年限，变相一次性回收资金的现象还不多，但很多小区目前还没有对外明确其出租办法，不少开发商依然倾向只售不租。

　　紫金庭院、逸天广场等小区的物业部门表示，7月1日开始只是停车新政的试运行阶段，对于是否可以出租地下车位、如何出租，目前开发商还没有定出明确规定。物业方面还是希望业主能购买车位，或是租用别的业主的空置车位。

　　一些开发较早，且本身车位配比就不高的老小区，如星洲花园、南都德加公寓等，本来就没什么空车位可供出租。而地下车位充裕的一些楼盘如银色港湾等小区，其在新政出台前就开始出租，和以往比，并没有很大变化。

　　地下车位,长租不如买下

　　业内人士认为，以目前的政策，长远来看，即使可以租用地下车位，且无须一次性付清20年租金，若是打算长期租用，还不如干脆买比较合算。一位名叫“hzcs”的网友感叹：即使租金300元一个月，20年也要72000元，还不如买下算了。

　　据了解，一般地下车位使用期限为50年或70年，笔者算了一笔帐，以月租金350元算，若是租20年，就是84000元，租50年总共21万元，而现在很多楼盘地下车位出售价还在15万元以下。考虑到日后车位价格会上升，有闲钱的车主买车位确实还比较划算。