预定明显增多 杭州楼市供应高峰来临

    上周(4月16日-22日)，杭州主城区一共成交商品房400套，预定在一大批新楼盘入市的刺激下，达到了643套。此外，余杭区成交219套，预定119套，略有回升。

　  上周楼市的看点，依旧在预定上。从18日开始，杭州楼市的预定开始出现大幅度的增量：18日主城区预定了272套；19日主城区预定量略有减少，为158套，而余杭区的预定套数，则从前一天的1套猛增至73套。导致预定数字出现明显波动的，是从上周五开始，楼市有一波开盘小高潮。上周五，欣盛·东方润园、绿城·蔚蓝公寓等5批房源领出了预售证；19日，万均·九月庭院也拿到了预售证；22日，世茂江滨花园碧景湾4幢房源也领到了预售证。而上周楼市的预定高潮，就由这几个楼盘创造：欣盛·东方润园推出了压轴房源，一共66套，销售均价25000元/平方米，上周预定了54套；绿城·蔚蓝公寓一次性开盘，推出了412套房源，开盘首日就预定160套、成交18套；复地·连城国际则预定了95套。

　　与预定相比，上周楼市的成交表现并没有出现大起大落。主城区的成交套数基本稳定在50套左右，其中成交套数最多的是22日，达到了82套；余杭区的成交量则在30套左右徘徊。个盘方面，上周的热点比较分散，万家花城、伊萨卡国际城、蔚蓝公寓、新湖·香格里拉、连城国际等楼盘的表现相对好一些。

　　消息面上，近日国家发改委、国家统计局公布的调查显示，3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，其中，深圳、南京、成都等10个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达到七分之一。

　　而在杭州，经历了去年11月份到今年3月份的调整与复苏，在距离今年上半年人居展仅有一个月的时候，杭州楼市明显进入了一个关键的转折时期。2008年杭州楼市是将持续“一路走高”，还是出现楼市“拐点”？这个问题的答案，也许就将在接下来的这一个月里揭晓。尽管上周楼市的供应量有所增长，并且新入市的几批房源的销售情况也相对比较乐观，但观望情绪依旧弥漫在杭州楼市。这种观望，并不仅仅是出现在购房者身上，开发商群体中，也有这样的气氛：在楼盘“开盘潮”的同时，也有一批楼盘高调宣称的开盘时间一改再改，频繁拖延开盘时间。这一举动的背后，到底是待价而沽，还是信心不足？这中间的原因发人深省。

　　还有一个将影响楼市发展形势的，是5月份的土地出让。在沉寂了4个月后，2008年杭州首次建设用地出让定于5月6日举行，共计4幅土地，地块分布在蒋村、和睦、滨江三地。首次土地出让在吸引众人眼球的同时，也让人产生重重“悬念”：土地市场会否再现高价地块？各地土地出让纷纷遭遇寒流，杭州是否紧随其后？