住房保障年 保障房上市打压商品房市场

    这几年房价上涨太快，与政府住房政策是有一定的关系的。由于一些地方政府没有较早地重视自身在住房上的保障责任，将住房供给过多地交给了市场，而一段时期内，很多地方经济适用房和廉租房建设迟缓，致使造成中低收入家庭住房困难。应该认识到：住房问题不只是一个经济问题，也是重要的政治问题和社会问题。

　　许多国家的实践证明，住房问题仅靠市场调节是有很大弊病的。因为住房是人民群众的生活必需品，需求弹性很小，价格对需求的影响不明显；而土地供应的有限性和中国现有土地制度又注定住宅用地的稀缺性，房价由市场调节，必然是房价过高，让很多人买不起房。所以，政府重视住房保障功能，加强保障性住房的供应，可以说是一次重要的角色回归。

　　建设保障性住房，需要政府有坚定的决心。从目前政府住房政策取向中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在政府的保障性住房建设中解决住房问题。这是一件大好事。可如果真能实现这一目标，市场商品房价格会不会大幅下降？据一些机构的研究表明，保障性住房建设与房价呈反比关系，廉租房或经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%~4%。最近广州的房市，就印证了这一研究结果。今年春节前后，广州共有三个限价房项目上市，不少楼盘纷纷以优惠折扣甚至“半价”开盘等策略争夺客源，“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告，赫然亮相广州各大媒体：时代集团推出的“时代糖果”，号称4480元/平方米至5600元/平方米，挑战金沙洲的广州首个限价房(6500元/平方米)；同样位于金沙洲的一线江景楼盘合生君景湾，也开出了6400元/平方米的起始售价；而凤凰城（查看地图）美寓继续以均价4900元/平方米“叫板”限价房。

　　限价房刚推出几个项目，商品房价格就受到这么大的影响，随着大批的经适房、限价房推出，商品房价格又会是什么样子呢？当前，政府要防止房价过快过猛下降。那么，在保障房大量建设的同时，通过什么措施才能预防房价不过猛下降？

　　也许笔者多虑，但防患于未然，多虑是有好处的。笔者衷心希望各种不同收入的家庭都能顺利实现“住有所居”，安居乐业。