广州超八成楼盘在降价 专家称最后阶段

    3月底，记者在到各个区域的踩盘发现，更多楼盘加入了降价行列。此外，占市场六成左右份额的大集团，3月底也几乎全部加入了降价战团。

　　业内人士认为，进入3月份，广州楼市的降价风暴真正由“点”及“面”，降价楼盘已经由之前的六七成升至八成以上。

　　从市场反应来看，全面的降价促使成交加快。专家预测，如果广州楼市成交连续两个月保持正常水平，也就是六七十万平方米，此次降价风暴可能会告一段落。

　　市场现象：超过八成楼盘在降价

　　上周末，本刊记者到各个区域踩盘，发现降价的范围继续扩大。记者在海珠区北部沿线走了一路，横穿半个海珠区，途经十多个楼盘，发现只要有数十套以上单位在售的楼盘，没有不降价的。而记者走访越秀、荔湾、白云、天河、黄埔等开放及开售的7个楼盘，发现价格均有一定幅度的下降。

　　此外，部分原先不降价甚至说要提价的大开发商，终于也加入到降价的行列。恒大、保利、合生、新世界(行情股吧)等大集团，3月底也加入万科、富力的降价阵营：恒大旗下一个楼盘的洋房七折发售，其余楼盘也以特惠形式推出部分单位。保利地产(行情股吧)东部两楼盘以“7字头”的价格推出新货，比之前售价要低。合生创展则推出一批最高优惠超过22万元/套的特惠单位。新世界旗下的岭南新世界，推出了之前未有过的8.9折优惠。至此，广州的大开发商基本都归入到降价潮中。

　　虽然部分区域，如广州大道北的楼盘在降价效果不明显后准备选择继续观望，但个别区域的观望并不能止住整体的降价大潮。中原地产项目部总经理黄韬介绍，如果之前只有六七成楼盘在降价的话，现在则达到八成以上，并且还有约5%的楼盘在酝酿降价。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说：“广州楼价的下降现在才由点及面。”

　　专家剖析：能止住降价的是成交

　　开发商为什么会在如今全面降价？黎文江认为，和时机有关。8月份举办奥运会，七八月份必定是楼市销售低潮。五六月份应该是今年前三个季度最好的卖楼时机。但一二月份销售低迷的现状必须改变，所以开发商都选择在3月份全面降价，期望销售能在4月份回暖，五六月份恢复到正常水平。

　　从市场反应来看，开发商回调价格以促进成交并非一厢情愿。例如万科金色荔苑，半天就消化了七成单位；岭南新世界也卖出了近百套单位。力迅·原筑开放日吸引了400台看楼客。

　　当然，也有部分楼盘在降价后销售仍没有改善。广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，部分楼盘是在节省了成本的基础上降价，对买家的吸引力自然不高。

　　“真正能止住降价潮的，是成交。”黄韬说，“如果楼价比最高峰时有两三成的回落，且连续两个月的单月成交面积能维持在正常水平，也就是六七十万平方米左右，这次降价潮有可能会稳住，甚至不排除部分区域的部分楼盘价格会往上略调。”