买房OR投资是道选择题 购房需把握好时间

    今日主角

　　读者刘先生一家三口，家庭月收入约5000元，每个月去掉各种开销能够剩下3000元。家里三口人都有保险，儿子上高中一年级。看着房价一天天上涨，刘先生有点发愁。考虑到将来孩子结婚需要房子，他打算把家里50万元存款都拿出来购房。因为郊区房价相对便宜，大概需要65万元，也就是说还要贷款15万元。也有些朋友劝他不如把钱购买理财产品或者基金，过几年房价降下来再买房子。刘先生拨通本报的理财热线，希望专家能为他排忧解难。

　　理财建议

　　兴业银行理财规划师 苏振国

　　根据刘先生的需求，我们做了以下测算：

　　1、如果刘先生将资金用于投资，可将投资资金分为两部分，一部分为50万元的一次性投资，建议投资于风险低的银行理财产品、债券型基金或是信托产品。因为国内通胀居高不下，促使中国经济将进入持续加息阶段，理财收益也会随之水涨船高，因此预计此投资10年的平均年收益率在10%左右，10年后可获得本息1297000元。另一部分每月投资3000元，由于金额小，只限于投资债券型基金和货币型基金，保守平均年收益率在6%，10年后可获得本息163879元。两部分投资10年后可获得本息1460879元。

　　2、如果选择现在买房，保守估计按照房价每年10%增长计算，价值65万元的房屋10年后可能达1686100元左右。刘先生使用房屋按揭贷款买房，贷款15万元，贷款期限10年，采用等额还款方式，每月需支付利息 1775.57元，10年累计支付利息55868元。10年后房屋价值估计在1630232元左右。

　　对于国内未来的房市，专家给出了自己的观点：

　　2006年年底的时候，相关机构曾做过一个关于2007年房价的市场调查。在参与调查的4447人中，有59.93%认为房价会涨。国家发改委、国家统计局联合发布的2007年数据显示：全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右，下半年一些大城市更是以平均10%的速度持续上涨。尽管政府连续出台了一系列的调控政策，2008年一季度，天津市的房屋价格涨势依旧，部分楼盘的价格涨幅也达到10%。但一手房和二手房的成交量大幅萎缩，大部分客户持观望状态。购房已由原先的生活必需品异化成理财投资和投机品，一旦市场和政策出现波动，昨天的投机需求就会变成明天的叠加供给。从这个意义上讲，中国至少在5年内土地和住房不会稀缺，加之大量的经济适用房的供给，会导致房屋供大于求。因此我们认为在未来几年市内房价会趋于平稳。

　　刘先生购房是用于将来子女使用，买房计划是必不可少的，只是要把握好买房的时间。因此我们建议在投资中，购买流动性较好的理财产品。