选购杭州二手房可重点关注采光和绿化

    三月以来持续的晴暖天气，让杭州的二手房市场走出前两个月的低谷，出现季节性回暖。各大中介公司均表示，近段时间经纪人带客看房的频率增加了，成交量也有所回升。

　　好天气催发杭州人的看房热情

　　“三月还没过去一半，我们店的经纪人带客看房的次数已超过了整个二月，达到121次。前天一天，店里的12个经纪人就带客看了19次房，忙不过来了。”我爱我家景芳店经理彭跃生说。

　　通过对杭州几家品牌中介公司的看房记录统计显示，三月以来，一家中介门店的日均看房频率在7次左右，这一数字比二月同期上升了56%。“每年三月都是二手房市场的旺季，春节前后没空看房的客户，都会选择在这个时候出来看房。”我爱我家市场研究中心的周包军说。

　　据杭州透明售房网统计数据显示，三月以来二手房的日均成交量在50套左右，基本上与去年同期持平，已经走出1、2月份的低谷。

　　住商不动产董事长、杭州中介协会副会长邓力说，天气原因对于二手房市场的影响也是很大的。阳春三月的晴暖天气，使得大家出行方便了，心情舒畅了，看房、买房的积极性也增加了。一些有经验的经纪人往往会抓准时机，选择在这个时候约客户看房，增加成交的几率。同样的，如果出现长时间的雨雪天气，二手房成交量也会有所下降。如春节前的那场大雪，就“冻伤”了多数人的看房热情。

　　现在看房可重点关注采光和绿化

　　事实上，三月份也是鉴定一套二手房几项硬件条件是否达标的好时节。

　　“春天万木复苏，绿化的好坏一目了然；而初春的日照时间不会特别长，如果此时一套房子的采光情况良好，基本可以判断这套房子的日照是合格的。”中原地产的王慧提议，买房者近期看房时，可着重关注一下房子的这两项条件，“尽量选择早上8时至10时之间去看房，因为那时是判断一套房子采光度最好的时段。”

　　但是，业内人士同时提醒买房者注意，如果不急着住，也可将看房时段稍微拖长一些，“即将到来的梅雨季节，可以判断一套房子的湿度是否过高以及是否存在渗漏问题。”王慧说。

　　新、小户型房源最受青睐

　　据几家品牌中介的统计显示，近来买房者最关注的二手房，多集中在城东、城西和城北的部分小区。其中，城东的近江、采荷小区，城北的大关、湖墅小区，城西的文苑、政苑小区和滨江的部分新小区，是近来看房密度最集中的区域。而传统的翠苑、朝晖、大关、景芳等大型小区，买房者关注的热情却并不高。对此，我爱我家市场研究中心的周包军说，年后初次置业者的比例较高，他们更喜欢小户型、房源较新的小区，因此像近江、三墩等该类房源较多的区域，就成了买房者近期最常去的地方。