专家提醒谨防一些节能住宅潜伏“李鬼”

   “在宣传上口口声声说是优质的节能建材，但在实际操作中，这些优质的节能建材却被劣质建材替代了。”近日，记者在采访中了解到，一部分房产开发商为了追求暴利，在暗地里大肆使用落后的材料。

　　节能住宅比比皆是

　　如今，节能住宅日渐风行，房地产开发商早已“嗅”到个中商机，一些实力型开发商有意向该领域发展，在市场产品同质化竞争严重的局面下，抢先取得新的市场卖点对房产开发商至关重要。

　　外墙保温技术、中空玻璃窗、节能墙砖……近日，记者在我市房产市场走访时发现，一个个打着环保节能的楼盘不断出现在市民眼前。在推介过程中，开发商除了主打小区的质量、格局、交通以及配套环境外，其节能功能也成为开发商力荐的理由。

　　据记者了解，节能住宅的造价比普通住宅高出10%左右，不了解产品类型的消费者一般不能接受这样的房价，因为购买一套100平方米左右的此类住宅，可能要贵上几万元。而为了能在激烈的市场竞争中获得主动，一些开发商在开发之初，就将大规模使用节能建材所带来的优势宣传得十分详尽。

　　有些节能材料名不副实

　　虽然在宣传上被冠以优质节能，但实际上，为了降低成本，一款款质量低下的所谓节能产品频频被用到了小区的建设之中。

　　“这样的住宅到底能不能起到节能的作用？”在采访中，一业内人士介绍，节能产品在某种意义上是一种概念，听得到看不见，尤其是对于普通消费者来说，更是难辨真假，因此，在具体操作过程中，一些开发商就玩起了以假乱真，用一些质地较差的所谓环保产品来替代质优价高的优质产品，从而瞒天过海。

　　以假乱真、以次代好，这是时下一些开发商在节能产品使用过程中最常出现的一种现象。尤其在一些隐蔽工程中节能材料的偷工减料更是十分常见。

　　综观目前市面上流行的节能建筑产品，如在工程中使用此类产品，每平方米需增加费用70元至100元，这给开发商带来的建筑成本提升相当明显，所以一些开发商就玩起了花样。

　　如有嫌疑可以举报

　　此“节能住宅”并非彼节能住宅，而是普能的非节能小区。

　　“绝不允许市场上有这样的现象出现。”我市质监部门有关负责人表示，为了有效推行建筑节能，我市建管部门在数年前就已推行建筑节能的相关规定，并且出台了具体措施，所以在目前，如果有哪家开发商胆敢以身试法，他们必将严肃处理。

　　“节能型住宅不仅是停留在表面的一个概念或口号，而应该成为居者有其屋向居者优其屋发展的方向。”这位负责人同时表示，推行建筑节能肯定要增加建筑成本，但这是房产开发的发展趋势，所以如果有市民对某个节能小区的某些节能产品存在疑问，也可以向建筑部门反映，如果问题查实，他们一定会给一个满意的答复。