广州开发商分期交付首期 零首付可能再现

    “11万即入住东风西环市西地铁沿线物业，售9900元/平方米起。”上周六，记者收到某楼盘的促销短信，“11万入住”格外引人注目。

　　开发商推出首期免息月供

　　据了解，该楼盘主力户型70-90平方米，总价在80万-130万元。如此不菲的总价，11万入住如何能实现呢？

　　据该楼盘的销售人员介绍，主要是为减轻购房者首期支付的压力，推出首期免息月供计划。如一套首期25万-30万元的房子，购房者只需要交付11万元的首付，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在9个月或1年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分，从而实现轻松首付。

　　“零首付”有可能再现广州

　　80多万的房子，11万入住，这几乎跟2001-2003年楼市流行的“零首付”入住相差无几。目前正在广州和南海负责数个项目策划的肖先生表示，现在楼市低迷，发展商和银行联手降低购房首付，可以吸引不少刚性需求的买家入市，提高成交量。他表示，如果楼市持续成交冷淡，不排除建议发展商推出“零首付”的付款方式。

　　而广州知名地产专家韩世同则表示，银行肯定不会放松三成的首付比例，发展商垫付首期的风险比较大，容易引起类似“美国次按”那样的危机。给不具备按揭还款能力的人贷款，他们既要还银行的钱，又要还发展商的钱，很容易导致断供的出现。此外，若一个楼盘价格下跌幅度超过三成以上时，对于购房者来说就已经成为负资产，理论上不供或等跌幅更大时再购会更加划算。