贷款买房巧用“公积金”

    在经历了多次加息、提高首付的前提下计划购房，很多消费者都意识到选用公积金是最好的省钱还款方式。然而如何巧用公积金也有学问。伟嘉安捷专家近日就此话题在接受记者采访时透露，在选用公积金时，将市管“贴息贷”和国管“组合贷”进行组合，“双料”齐下更省钱。

　　据专家介绍，公积金贷款的还款方式较为人性化，如市管公积金的“贴息贷”，每半年返还房贷借款人一次贴息差额的优惠政策，能够为借款人节省不小开销；国管公积金的“组合贷”，则在公积金贷款不足的差额部分可由商业贷款补齐，利率按照不同的贷款方式分段计算更加合理、公道。

　　虽然公积金还款方式的这些“省钱”优势，不少房贷借款人也很了解，但不免心存疑虑，现在公积金管理中心对于“贴息贷”的放款额度不是宣称已满？“组合贷”不是像“转按揭”贷款一样不能做了吗？伟嘉安捷专家指出，这些“说法”是不够准确的。目前，本着宏观调控货币政策“从紧”的“主旋律”，公积金管理中心对于“贴息贷”和“组合贷”的放货与资质审核更加严格了，但只要符合相关要求，借款人还是能够通过贷款的。

　　伟嘉安捷专家同时透露说：“根据公积金管理中心规定，如果房贷者首套住房是利用公积金贷款购买的，只要将这套房产的尾款还清，如确有住房需要并且符合公积金贷款要求的，还是可以再次申请公积金贷款的，并且同样按首套住房政策对待。”

　　据介绍，尽管央行五年以上商业住房贷款利率维持7.83%的基准利率不变，但却仍不敌公积金贷款的利率低。眼下，公积金贷款的最新利率仍然是五年以上5.22%，五年以内4.77%。在现行利率下，五年以上公积金贷款年利率比商业贷款低2.61个百分点，五年以内公积金贷款年利率比商业贷款低2.97个百分点，这些以前看似“微薄”的优势却成为现在房贷消费者为“精打细算”过日子而不得不考虑的重要“筹码”。