买来的房子是跃层还是是阁楼要看层高

　　疑点

　　赵先生：我是房屋拆迁后分的房子，合同上说好的是跃层式，看房时却发现上面一层是阁楼式的。这种情况算不算开发商违约？

　　释疑

　　浙江援手律师事务所的潘律师指出，所谓违约，就是合同双方事先有约定，一方出现违反合同约定的行为。赵先生遇到的情况是否构成违约，还要视具体的情况来判断。

　　首先，要看双方签订合同的楼层是否符合合同约定。目前商品房跃层式通常情况下有顶层和其他层面两种，如果合同约定是其他层面，那么开发商提供的是顶楼阁楼式的房子，显然不符合合同的约定。

　　其次，如果合同约定是顶楼的房子，应视层高而定。目前有些开发商开发的房产，顶楼的房子为尖顶，看起来很像阁楼，但是按建设部的相关规定，顶楼的房子地面离斜面层高在2米以上的部分，可以作为商品房面积，地面离斜面层高在2米以下部分不能作为面积出售。