小心掉“垃圾面积”陷阱

　　曾经看到过这样一段言论：一个年轻人购房，就是把父母前半生的积蓄，以及自己后半生的积蓄全部压在了房子上。这句话的本意是对高涨房价的一种否定，但换个角度，也从一个侧面说明，置业对于普通老百姓而言是一项多么大的投资。但在现实中，记者又发现，很多老百姓只是看到了一笔数字巨大的金钱，却不能分开考查这个“巨大的数字”所换回来的空间或产品是否物有所值，抑或在越来越大的置业压力下，有一些空间或产品是否有必要购买。这也就是我们经常谈到的，购房者会主动或被动地陷入“垃圾面积”或是“一次到位”的置业陷阱。

　　对于初次置业者，由于缺乏购房经验往往会对“垃圾面积”视而不见，花大钱买来一些并不实用的面积。所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，正是这些“垃圾面积”悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。而“垃圾面积”往往会出现在设计不当的走廊过道上，一味以加大进深来增加使用面积的房型中，进深过大的阳台上，以及设计不够合理的厨卫当中。建议初次置业者在购房时，邀请专业人士一同选择户型。

　　而“一步到位”的置业观，是目前最容易说服购房者顶着巨大压力，花大价钱购房的理由，今天买房打算的却是未来5年，或更长时间里可能存在的居住需求。对于这种观点，可以换个角度来看，房子归根结底也是一种产品，随着市场的发展、建筑工艺的发展，房子的品质和性能必然会越来越高，例如从普通住宅到节能50%，再到现在很多城市提出的节能65%。那么在这之前“一步到位”的购房者，可以肯定的是他为了“一步到位”首先要承受很大的还贷压力，而且在居住中还要支付更多的使用成本。而如果采取“梯次置业”，根据自身实际，分阶段、分档次的进行置业，效果就会好得多。在日前国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》中也提到，“要建立引导居民住房梯次消费的长效机制，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。”