测测购房指数选房子

　　看房子时，很可能你觉得这套房子地段不错，但价位有一点高；或者很欣赏它的风格，而小区配套设施又不是那么完善……

　　对购买者而言，十全十美的房子是没有的，设法引入权数概念进行量化，简单地说就是凸现某项因素对你的重要性，测测自己的购房指数，将有助于你基本掌握理性选房的起点。

　　所谓购房指数，就是购房者先设置好自己的购房权数，然后对目标房子的各种因素逐一进行打分，两者相乘，最后各积数加权平均得到的一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。

　　那么权数应该如何设置呢？最简便的可以考虑四项因素———地段、价格、户型、配套。假定房子总价为100万元，选房要考虑的也就是如何用100万元分别去购买地段、价格、户型、配套。

　　设置权数，先从主要需求入手，即你愿意为哪项需求花最多的钱。若你非常在乎房子的地段，你可能愿意为地段支付50万元，那么这个时候地段占的权数就是0.5(50/100)；若您经济情况一般，需要便宜的房子，您可能会为价格支付70万元，那么此时价格权数就是0.7(70/100)；依此类推。

　　现假定某人愿意分别用20万元、30万元、30万元和20万元去买地段、价格、户型、配套，那么买房时这四项因素的权数分别是0.2、0.3、0.3、0.2，四个权数加起来一定等于1。

　　设置了权数，接下来就是打分。就地段来讲，你可以制定一条这样的评分标准：上班车程在5分钟以内的打100分，5-10分钟以内的80分，距离越远得分越低。

　　当然，买房时标准要做得更精细一些才有参考价值。制定价格的评分标准时，自然是价格越高，评分越低，可以设10000元/平方米价格为被除数，除以房价，乘以100，得出分值；户型越合理，评分自然越高，60分为基本居住功能，70分为基本舒适生活，80分整体开间宽大，90分惬意舒适，100分豪华大气；配套尚欠缺，评分自然不高，以市中心或区域商业中心为原点，以300米为单位，按距离远近，从100分逐渐下划分值。

　　比如有一套房子地段分得60，价格为6700元/平方米(10000/6700×100＝149分)，户型基本舒适(70分)，配套具有预期(60分)，那么该房子的指数是：60×0.2＋149×0.3＋70×0.3+60×0.2＝89.7。

　　该房子适合房价支付能力有限、愿意牺牲部分交通和配套成熟的需求、中意楼盘户型并追求舒适、看好区块未来成熟前景的人群。