买房“定”和“订”的差别

　　“现在购房者维权意识都比较强，连签个定(订)金合同都会抠字眼，如果我们签的是“订”金合同，一般可以收到6万元的订金，但是一旦签“定”金合同，就只能收到1万元甚至更少的了。”奥兰多置业副总经理王瑛这样抱怨。对杭州不少楼盘进行了解后发现，对于“定”和“订”，开发商非常重视，甚至还请来律师共同研究。

　　一字之差竟然有这么大的区别？了解之下才明白，“订”和“定”，在法律上有天壤之别。预订和预定，是两个过程，先订后定，在合同中，如果是消费者违约，订金是可以如数退还的，定金，则是不退的；而如果是开发商违约，开发商必须双倍退还定金，但如果签的是订金合同就只需如数退还即可。

　　浙江六合律师事务所律师赵西刚指出，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。如果消费者不履行合同，定金是不退的，而如果是开发商不履行合同，则需要双倍赔偿。”赵西刚表示。“订金”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。

　　对于“定”和“订”，在向律师进行咨询并了解其他开发商做法后，耀江房产选择采用“定金合同”。“在目前低迷的市场形势下，开发商对于卖出去的房子都不希望客户退，因此一般会采用‘定金合同’，”耀江房产副总经理赵隽表示，“而且现在开发商的销售行为都比较规范，对项目有足够的信心，拿到预售证前项目也要经过相关部门严格的审核，一般不会出现开发商违约行为。”奥兰多置业副总经理王瑛表示，奥兰多则选择了“订金合同”，“签定金合同收到的定金比较少，有些消费者甚至只肯交几千元，为了避免麻烦，我们还是选择了用订金合同。”