专家支招：购房四部曲

　　对于普通人来说，买房是人生中一件重要的大事，往往需要仔细思量。从制订购房预算到实地考察，从侃价到最后落定，每一个环节都有学问。专家为你将购房四部曲总结为四字真经，轻松购房，不言后悔。

　　“准” 预算准确 量力买房

　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算家庭的平均月收入。买房前先制订一份预算清单，对购房后的家庭日常开支和储备资金要很明晰。除去支付首期房款，还要算上各种契税、保险、家具、装修等费用，然后计算按揭供房的每月月供，以不超过月收入的三分之一为宜。了解公积金贷款、商业贷款的差别，并了解固定利率还贷，双周还贷等不同还贷方式的差别。

　　“精” 综合考虑 精选楼盘

　　制订预算之后，第二步就是挑选最合适自己的楼盘。最好先写出自己对理想房屋的要求，然后在在售楼盘中比较、筛选。在具体的选择中，首选区域，次选楼盘，再次选户型等，也就是先从大环境考虑，然后到小环境和私人空间。

　　区域方面，了解，不同板块的特色与未来的规划方向，比如白云区的楼盘，以山水环境为卖点，而天河区，商务比较成熟，价格也相对较高。区域选择时，不仅要看目前家人的工作地点，还要看几年内区域的交通发展。次选楼盘，要从发展商实力、配套设施是否完善、业主口碑等等方面考察，看小区的成熟度，看是否具备自己希望享有的配套设施，年轻人看重康体设施，老年人看重是否配备医院，三口之家通常还要考虑菜市场、学校等等。

　　从旧业主处打听是最有效的捷径，从互联网上了解也不失为好办法。最后是户型等方面的选择，是具体而细致的考察工作。看罢令人有购买冲动的样板间之后，要冷静下来，考察房屋的实用率、朝向、通风、建筑质量等等，选不同的时间段去考察。

　　“巧” 侃价有招 智斗sales

　　不同楼层、朝向，楼价不同。销售小姐有时还有一定的折扣权限。看楼时不流露出对房屋非常满意的神情，就有侃价的机会。可以打听团购的价钱，还可以多找几个销售小姐询问。不要迷信销控表，这些信息通常是糊弄外行的。比较好销的主推经典户型可能会被早早插上红旗“封存”，差一点的房源先处理掉，好的留到现房或准现房时加价出售，售楼小姐会根据顾客的买房意愿、可接受的价格等因素适时运用变换战术。买家应该见招拆招，对销售小姐采取“反攻心”战术，刺探最合理的价格。

　　“稳” 签字落定 看清协议

　　选好房子，最后一步就是心安理得地签订购房合同书和补充协议了。也别高兴得太早，要看清合同的每一项条款，特别是补充协议，看看是否有霸王条款。建议咨询律师等专家，或先了解相关的规定。