莫在等待中苍老了幸福 买房子切忌“追涨杀跌”

　　编辑部在讨论业务的时候,时常会谈论起一位同事的买房经历。说是买房,她却根本没有买成房,曲曲折折急急缓缓的过程,跟眼下很多购房人的心态很相似。那就是,在犹豫中不断错过,在错过中产生新的犹豫。

　　笔者的这位同事早在十一年前就起了买房的念头,因为她与婆婆同住一套简屋,姑嫂之间为用自来水常发生纠纷。看到周围买房的人渐渐多起来,她于是卖掉单位分配的福利房,加上积蓄,也有50万元。当时,这些钱加上少许贷款,足够在市中心买一套两室一厅。她看了很多楼盘,不是嫌这套的客厅不周正,就是嫌那套的卧室不是全朝南,不是觉得这套的面积不合心意,就是觉得那套房离母亲家远了点。高不成低不就中,房价慢慢涨起来了,眼看着手中的购房款由两室一厅变成一室一厅,她追求十全十美的想法依然不变,到后来,索性赌气似地不买了。

　　两年前,调控房地产市场的很多政策相继出台,市场温度下降,部分地区虚高的房价也降了下来,她又动了买房的心思。由于市场人气回落,所以一二手房的房源很丰富,谈价的余地也比较大,寻寻觅觅她看中一套虹口区的房子,但迟迟下不了手,问她,才知道怕买进套牢。也是的,眼看别人买的房子价值已经翻了一番,自己高位买进,如果房价再回落,这个亏就吃大了。犹豫中,看中的房子被别人买走了,犹豫中,房价又慢慢起来了。

　　她后悔不迭,最近买房的心情比谁都迫切,二手房也要了,外环线的楼盘也能接受了,也愿意到北部地区安家了。可是,楼市却不买她的帐,看中的新房子一律买不到,看中的二手房上家天天涨价。

　　为什么很多需要自住又准备好房款的购房者却迟迟没有买成房?笔者以为,“追涨杀跌”的心态要负很大的责任。房价上涨时,他们心急慌忙地入市,拿到篮里就是菜,往往会造成需求放大的假象,助涨了房价,也给开发商营销商的违规行为有可乘之机;房价回落时,他们又不假思索地退出,生怕买了亏本。

　　笔者不否认房子存在的投资性质,但是,房子最根本的功能是居住。楼市与股市有很大的不同,股市上升时买不进会踏空、下跌时卖不出会套牢,楼市虽然也会有涨跌,但房子是用来住的,涨也好,跌也罢,只是帐面盈亏,用不着欢喜或者懊恼。

　　当前楼市又热起来了,人们感觉房价也涨了。有人将当前楼市的价格上升归咎于供应减少,这或许是原因之一,但细细打量这减少了的供应量,固然有前几年住宅供地相对较少产生的效应,也有开发商们捂盘惜售的人为因素;既有今年改善性需求与前两年“杀跌”造成的部分刚性需求延迟叠加的增量,也有很多购房者在“追涨”心态驱使下恐慌入市造成的需求透支。所以,所谓供不应求的观点还需谨慎鉴别。

　　笔者认为,既然是买房子住,大可不必关心楼市的冷暖和房价的涨跌,只要需要就买。一切从自己的经济能力出发,既不能作不切实际的挑剔,耽误了提高生活质量的时机,也不用提前让娃娃们成为业主,增加了需求不说,还得考虑日后的持有成本。况且,笔者之见,买房还得眼光向前,从以后看现在的房价,些许的高低都算不了什么,改善生活的同时总能享受到住宅升值的欣喜。如果一味惦记着以前的低房价而愤愤不平,那只能永远错过,永远懊恼。