购买商铺十要点

本人买过一些商铺，积累了一些经验、小技巧，不妨提供给大家作参考。

第一，购买商铺要买大马路即主干路旁的店铺，不要买小马路、支路旁的，一般来说只有主干道才能确保动态消费者的流动量，而一些支路则往往只有本小区的居民经过，从而限制了商铺的客流。

第二，买东西朝向马路旁的商铺，应购沿北面的店铺也即在杭州门牌编号为双号的店铺。这是因为沿北面的店铺门面正朝南，无论是通风，采光和人气都比对面（即店铺门面朝北、门牌号为单号）的店铺强得多；同样，购买南北朝向马路旁的商铺应该买沿西面马路旁也即在杭州所编的门牌为单号的店铺，这样的店铺门面朝东，夏天可避免西晒太阳、冬天可避免寒冷的西北风，自然人气也将最旺。

第三，购买十字路口的商铺，四个转角的店铺都可豪不犹豫地买进！投资价值前景将是无限。十字路口人气最旺，门牌招牌显眼，使人一看去就觉得豪华气派，开办很多项目都会赚钱。

第四，现在稍微高档点的小区，大门都开南面，正对南方大马路。投资商铺就是要买小区大门口旁的店铺，或者买靠近宾馆、饭店旁边的商铺，商业价值不可估量，如果旁边没有这方面的地理位置优势，那就买一排商铺中最中间的店铺，这样比较稳妥。

第五，商铺门面与进深最好一比一，成正方形。但目前这种商铺很少。开发商为了利益最大化都是进深大于门面阔度，一般进深与门面之比不能大于三。

第六，现在开发商卖商铺都是二楼甚至三楼连着一楼当商铺卖，商铺的价值在于一楼，楼上的面积不能超过一楼面积的10%以上。

第七，除非是十字路口的店铺，否则不能买大头小尾的店铺或小头大尾的店铺。

第八，不要买单边商铺，比如一边是商铺，另一边是运河。单边店铺只有一半人气，投资增值将受影响。店中店慎购，因店中店自己无独立经营权，不予考虑为佳。

第九，面朝的马路不宜过宽，不能是快速干道，中间最好不要有绿化隔离带，这样行人穿越马路不会觉得困难。比如天目山路就太宽，又隔了绿化带，人气自然不旺。另外，门面门口的非机动车道、人行道也不能过于狭窄。