购公房有哪些优惠

购买公有住房有哪几种优惠？丧偶、离异人员、已故军人配偶购公房时在工龄上有什么优惠，如何办理这些优惠购房手续问题呢？　　

　　购房夫妇工龄优惠 　　

　　工龄优惠按照夫妇双方建立住房公积金前的工龄和计算，年工龄折扣率为0．9％，按照2000年购买公有住房的成本价1485元／建筑平方米计算，每一年工龄可折扣房价的12．56元。其中职工丧偶或离异的情况，按照（97）京房改办字第071号文件规定，工龄按照以下方法计算： 　　

　　1．职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算，若未再婚，按本人与原配偶的工龄和计算。 　　

　　2．职工离异后再婚，按本人与现配偶的工龄和计算；若未再婚，按本人的工龄计算。 　　

　　革命烈士、因公牺牲军人或病故军人家庭购买公有住房时的夫妇工龄计算问题，执行（2000）京房改办字第218号文件。 　　

　　1．革命烈士或因公牺牲军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的，按实际工龄计算；不足35年的，按35年计算。 　　

　　2．病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算；不足30年的，按30年计算。 　　

　　3．革命烈士、因公牺牲军人或病故军人配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。 　　

　　办理具体手续，由购房人夫妇双方所在单位人事、劳动部门按国家有关规定开具证明到售房单位办理。 　　

　　革命烈士、因公牺牲军人或病故军人配偶未再婚的，购房时，凭其单位开具的工龄证明和民政部门颁发的《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》或《革命军人病故证明书》（证件遗失的可凭区县以上民政部门出具的相关证明）到售房单位办理工龄折扣。 　　

　　革命烈士、因公牺牲军人和病故军人的工龄认定问题，由生前所在单位负责。原单位撤销的，由有关部门出具的可靠证明予以认定。 　　

　　教师购房优惠 　　

　　为贯彻《教师法》，北京市有关部门制定了教师购买公有住房的优惠政策，即购房人夫妇一方是教师的，购房时优惠5％；双方是教师的，购房时优惠10％。这里所规定的优惠对象是指下列单位在职在编的专门从事教育教学工作的教师及教育教学辅助人员（以下统称教师）和离退休教师。 　　

　　普通高等学校、独立设置的研究生院；中等专业学校、教师进修学校；全日制中、小学校、职业中学（中专）、职业技术学校；特殊教育学校、工读学校和技工学校；成人高等学校、成人中等、专业学校、成人职工学校、职工中学；局级（含）以上单位主办的党校；市属幼儿园，经教育行政主管部门批准成立的中央在京单位、市立企业事业单位、区、县、街道主办的幼儿园；教育行政主管部门主办的少年宫、科技馆、电教馆、考试院（办）、教科院；军队主办的在京院校及在区、县幼教办注册的幼儿园；教师资格由局级（含）以上单位的教育主管部门认定后，由同级人事部门开具证明，购房人到售房单位办理具体手续。 　　

　　职工购房后，调整住房的，增加面积按下列公式给予教师优惠。 　　

　　优惠额＝调整后住房实付单价×（调整后住房面积－调整前住房面积）×教师优惠率 　　

　　西藏内调人员购房优惠 　　

　　购房人夫妇一方是西藏内调人员的，购房时优惠5％；双方是西藏内调人员的，购房时优惠10％，西藏内调人员属在京中央和国家机关行政事业单位的，由所属在京中央和国家机关组织、人事部门开具资格证明；西藏内调人员属归口中央企业工委管理的在京中央企业单位的，由中央企业组织、人事部门开具资格证明；西藏内调人员为北京市属单位的，由中共北京市委组织部开具资格证明，购房人凭资格证明到售房单位办理具体手续。 　　

　　楼房折旧 　　

　　考虑楼房的使用寿命和使用年限，每早竣工一年给予2％的折旧，其中已竣工年限超过30年的按照30年计算。 　　

　　现住房优惠 　　

　　为鼓励现住户及早购买公有住房，从1994年起，住户购买现住房给予逐年递减一个百分点的现住房优惠，1999年为1％，2000年为0。