投资的故事： 业主屡次遭遇商户的毁约

　　刘老板最近有点郁闷。

　　本来准备好跟租客约定时间签租赁合同，不料中介公司告知：租户毁约，不租他的商铺了。一个月里两次遇到这样的事情。

　　刘买的是位于浙江路、福州路上的中福城，三期沿街商铺。目前该商铺在浙江路上的一半是空置的，紧闭的玻璃门上纷纷贴着“转让”的字样，字迹已经模糊泛黄。刘本人也和意向租客谈过不少次，但至今还没把商铺租出去。

　　他的商铺建筑面积140平方米，2006年以4.5万元单价买下后只租给过一个租客，每月租金6万元。看起来不少，可是近半年颗粒无收，还要经常抽出时间去见各路租客。

　　究其原因，刘认为此地尽管比邻人民广场、南京路步行街两大商圈，但南京路的支马路区域没怎么分享到这两大商圈的好处。中福城商业街就是个案之一。在这些支马路上，沿街门店大多经营一些层次较低的服装和餐饮，不少因年代久远而显得陈旧。

　　刘老板声称，自己并不指着租金过日子，即便两年租不出去也能承受。他买这套商铺的初衷是给儿子留一套优质的固定资产。相比之下，他很在乎600多万元买下的物业能否升值。现状让他很不满意，商铺租不出去的话不仅收不到租金，更糟糕的是整体商业气氛做不起来，物业增值无从谈起。