市场的一次装修 搞糊涂了一份承租合约

　　2006年11月，楼女士从王女士手中租下龙翔服饰城地下一层的一个摊位，租期至今年9月19日。7月25日，市场地下一层整体装修，工期两个月。根据市场的公告，装修结束后，市场将从10月8日开始，将装修耽误的经营天数补偿给经营户。补偿时间到底应该怎么算，为此楼女士与摊位所有人王女士产生了分歧。

　　记者与承租人面对面

　　记者：请详细说一下你们怎么会发生纠纷。

　　楼女士(以下简称“楼”)：我的摊位在龙翔服饰城，摊主是王女士，去年11月，我和摊主王女士签了合同，到今年9月19日到期。

　　今年7月25日开始，龙翔服饰城对地下室进行了装修，直到10月8日才正式开业。这么一来，我的租约就要延期了。市场部说，延长的租期从10月8日算起，我自己算了一下，从7月25日到9月19日还有56天，因此应该给我延期到12月2日。但摊主说，装修在9月25日就结束了，而我的合同在装修结束前的6天就到期了，这样计算，从9月26日开始，到11月13日我就得搬走。而且，市场装修后，我的摊位少了0.5个平方米，但是摊主不愿意补偿给我。

　　记者：你的摊位怎么会少了0.5个平方米的？

　　楼：我旁边的摊位也是这个摊主的。装修前，两个摊位中间没有隔断，是摊主自己隔开的，我这边要大一些。市场装修后，将两个摊位隔断了，两边面积一样大。这么一来，我损失了0.5个平方米。

　　记者：现在你希望如何解决此事？

　　楼：我希望摊主按合约让我经营到12月2日，那么我也不计较这少掉的0.5平方米了。如果摊主要叫我11月13日搬走，那么她就必须退还我从11月14日至12月2日的租金，还要补偿我这0.5平方米的损失。

　　记者与摊主、市场部电话连线

　　记者：请问楼女士所说情况属实吗？

　　摊主王女士(以下简称“王”)：楼女士的合同到今年9月19日到期。由于她的生意一直不好，市场装修前，她曾经提出不想做了，我也同意把剩下的租金退还给她。但是，市场装修结束后，她听人说接下来是旺季，又不肯退出了，说要继续经营下去。我看在大家都是老乡，也同意了。市场装修了两个月，我就从9月19日开始算，给她延期了2个月，到11月19日。由于市场装修是9月25日结束的，她的延期时间里还应该扣掉9月19日到9月25日的6天，因此她应该在11月13日搬走。

　　记者：现在楼女士提出，按约应该延长到12月2日，你打算如何解决此事？

　　王：我可以补偿她11月14日至11月19日这5天的租金损失。之前她还欠我电费没交清，算下来和她少了0.5个平方米的损失差不多，就抵掉算了。但我已经和后面的承租人签了合同，对方11月15日就要进场装修了，因此，她必须在11月13日搬走。

　　记者：市场部打算如何协调此事？

　　龙翔服饰城市场部徐经理：这件事我们已经和摊主谈了好几次，希望能协商解决。但双方的态度都比较坚决，市场也很难协调成功。从合同看，承租人的说法是比较有道理的，因此我们也已经告诉摊主，如果无法协商解决，万一打官司，可能她的损失更大。但目前市场仍无法成功协调此事。

　　记者与律师面对面

　　记者：从合同上看，楼女士和王女士的说法哪个比较有依据？

　　浙江援手律师事务所潘永明律师(以下简称“潘”)：从合同来看，如果有市场的公告等书面文件证明市场是从10月8日起正式营业，则楼女士的租约延期应该从10月8日算起，到12月2日正好56天。至于9月19日到9月25日之间的6天，市场还在装修，经营户无法经营，因此不能算入租约延期时间内。

　　记者：这么说来，楼女士是否有权经营到12月2日？

　　潘：楼女士完全有权经营到12月2日。摊主王女士与接下来的承租人如因此发生的合同违约纠纷，应由摊主承担。如果摊主要求楼女士于11月13日搬离，就必须退回楼女士从11月14日至12月2日的租金。至于楼女士认为少了0.5平方米的经营面积，由于合同上只约定了摊位的宽度，没有约定长度，因此存在举证困难。

　　(截至记者发稿前，楼女士与王女士仍然无法达成一致意见。楼女士表示，她会经营到12月2日租约到期，如果王女士11月13日强制她搬离，她会考虑寻求司法帮助。)