紧俏楼盘统一空调“消费”

　　葛先生去年年底在杭州城北某楼盘买了一套商品房。当时，由于楼盘俏得很，葛先生几乎是迫不及待地签订了购房合同，惟恐因自己的半点迟疑而错过机会。

　　今年5月底交房后，葛先生和其他业主被告知，小区将统一安装某品牌的中央空调，除价值1万元的主机由开发商赠送，业主还需要承担室内机的费用，平均一个室内机是5000元，以一套两室两厅的房子为例，业主一般还需购买4个室内机，花费要2万元。

　　葛先生和部分业主不愿意了：凭什么啊，尽管送了主机，可自己还要掏大约2万元买室内机，现在市面上分体空调这么便宜，随便怎么买都不会超2万元的。

　　于是，部分业主拒绝开发商统一安装的要求，拒绝装修。

　　购房合同是怎么约定的

　　翻出当时签订的购房合同，在其附件三(第19页)中，关于空调部分是这样写的，开发商向业主赠送“家庭中央空调系统室外机(室内机及安装住户自理)”。

　　在该楼盘售楼处，一位售楼小姐这样告诉记者：我们在卖房子的时候，特地把这一条重点跟业主说了，如果对这一条有什么异议，业主可以选择不买我们的房子。

　　开发商之所以这样约定，是基于提高二期楼盘档次，美化环境。因为在房子设计建造时，就已经把中央空调定为今后住户取暖制冷的主要设备，每套房子之外，只留了一处室外机的安装点及冷凝水的排水孔。

　　在业主和物业公司签订的物管公约中也有一条“不得破坏房屋外立面”的规定。

　　“房子交付后，业主又提出这样那样的问题，而这些问题都在合同中有规定的，我们也是按合同规定办事。”该售楼小姐觉得很多业主事后来维权，比较说不过去。

　　装中央空调应该量力而行

　　“由于当时房子很紧俏，所以在购买合同中对统一安装同一品牌空调的条款并没有多大留意就草率签了。”说起合同上的这条规定，葛先生承认自己也是抱着先买了，以后的事情以后再说的心态。

　　可等到要装修了，问题也就出来了，一个室内机要5000多元，四五个室内机就要两三万元。这个价格，如果买其他品牌的分体空调，只要1万多元就可以了。这样一算，自然感到不划算了。

　　葛先生还考虑到一个问题，以后中央空调的维护费、运行费相当高，所以“这种空调，应该是装得起的人装，量力而行才对。”

　　物业已经作出了让步

　　目前，部分不愿购买和安装中央空调的业主和开发商以及楼盘的物业管理公司僵持着，各执一词。不过，当记者再次和开发商取得联系后，销售人员表示，他们把房子交给业主之后，实际上已经将小区的管理责任移交给了物业公司，只要物业公司不反对业主自行安装空调，那么他们也不会发表什么意见。

　　而物管公司有关负责人也表示，对部分业主不愿购买安装中央空调的要求，在商议之后他们也决定，只要不破坏小区外立面，同时不让冷凝水乱滴而损害别的业主利益，物业公司也同意业主自行安装分体空调。

　　消费者有违约嫌疑

　　对此，浙杭律师事务所的方志华律师认为：如果合同中已有明确约定，那么根据《合同法》的规定，业主是要履行这一条款的。因为合同是在双方都认可的情况下签订的，是具有法律效益的。因此，从法律角度讲，消费者如果拒不执行当初签订的合同条约，确实需要担负违约的风险。

　　不过，站在消费者的角度考虑，杭州市消费者协会陈副秘书长认为，开发商这种指定品牌、送外机买内机的做法还是值得商榷。