购房合同只签名未盖章

　　7月12日订好房子，7月18日到房产公司售楼部交钱，可房产公司却告知：“房子不卖给你，已经卖给别人了。”7月18日，家住杭州萧山区的王先生致电早报维权热线，称杭州萧山之江房地产有限公司将自己看中的房子转卖他人。

　　合同双方都签了名 开发商却忽然反悔

　　王先生介绍，今年7月初，他看中了萧山绿洲嘉园，开发公司是杭州萧山之江房地产有限公司。经现场看房，他准备买下该楼盘6幢1401室。在托了朋友的关系后，开发公司同意以略低于市价的价格卖给他。据悉，这套房子面积216平方米，开发公司给王先生的价格是136万元。

　　7月12日，王先生按照约定，到开发公司签订正式的购房合同。当天，王先生还带了一张空白支票，准备用来支付41万元的首付款。开发公司认为王先生的支票属单位所有，但房产款的抬头应该是个人，二者不符。因此，王先生如要用支票付首付款，必须到支票单位开一张证明，由该单位书面承诺允许其使用。支票的问题，最终导致王先生无法当天签完合同。于是，王先生和开发公司约定：尽快开出证明，并在7月20前支付首付房价款41万元。当天，王先生还向开发公司要了一份准备签字的《商品房买卖合同》，打算回家之后仔细阅读里面的条款。当晚，他和家人仔细研究了一下合同，还有更改过的合同条款，最终决定买房，他还签上了自己的大名。

　　7月18日，王先生再次前往楼盘的销售部缴纳41万房款。但工作人员却告诉他，“房子不能卖给你，已经定给别的客户了。”王先生一下子懵了。

　　签名却未加盖公章 开发商拒承认合同

　　7月19日上午，记者前往萧山区，见到了王先生，也看到了他所说的合同。记者看到，这是一份在工商部门备案过的正式合同，合同由开发公司工作人员进行了部分修改，约定的首付款日期确实是2007年7月20日。在合同的最后，有房产公司“委托代表人”王小姐的签名，也有房屋受买人王先生的签名。不过，该合同并没有加盖正规的公司合同印章，而只有“杭州萧山之江房地产有限公司核对章”。

　　当天上午10点，记者和王先生一起来到位于萧山金城路的杭州之江房地产有限公司，见到了开发公司的副总经理邵女士。邵女士当场表态：“这份合同我们不认可。”邵经理表示，7月12日，开发公司与王先生仅仅处于合同谈判阶段。按照正规的合同手续，客户要先缴纳10万元定金，才能和开发公司签订合同，而且合同共有6份。王先生当天的支票无法使用，导致他没有支付定金，所以是不能和他签订合同的。

　　邵经理还表示，当天该公司的工作人员确实和王先生谈到了首付款的问题，并进行了一些约定，但并没有正式签订合同。王先生临走前，要了一份空白合同，说是回家看看，该公司就给了他一份。“一般情况下，我们会给购房者一份空白合同，但不知道为什么王先生拿的合同是我们前期准备好的、工作人员已经签过字的。我们怀疑，可能是王先生自己趁工作人员不注意，用空白合同调换了已签字的合同。”邵经理说，“王先生合同上只有核对章，没有正规的公司盖章，所以我们认为不算正式合同，不具法律效应。”

　　邵女士还说，7月12日，未能和王先生签订合同，她很关心这一情况。之后的一个星期，她曾多次敦促工作人员联系王先生，催办手续，但王先生一直没有及时办理。与此同时，另外一位意向客户非常想要这套房子，愿意马上下单；最后，业务员在7月16日和该客户达成，决定把房子卖给他。

　　记者随即询问王先生，但他坚持自己并没有更换合同，合同是工作人员给他的。另外，16日和20日相隔只有4天时间，哪怕王先生最后不买房了，也不会影响房子的销售，开发公司没必要如此着急。王先生还告诉记者，为了买房子，他前期卖掉了自己另一处住宅，还割掉了股票。如果房子买不到，他的损失很大。

　　双方意思真实体现 律师认定合同有效

　　“只要有双方的签字，这样的合同是绝对有效的。”7月19日，记者联系了浙江天建律师事务所朱清粱律师。他表示，只要工作人员的签字是得到授权的，无论是否盖章，都属有效合同。

　　他解释说，合同签订几份、是否加盖公章，都不是合同成立的关键问题，关键是合同内容是否是双方真实意思的体现，合同双方是否进行了最后确认。很明显，合同内容是经过双方协商的，并由开发公司工作人员进行了修改，应该属于真实意思的表示。另外，合同确认的手段有很多种，签字也是其中之一。该购房合同中，有开发公司委托代表人的签字、购买人的签字，已经具备了一份协议的关键要素，所以是完全合法、有效的。如果开发公司最终不同意卖房给王先生，并把房子卖给其他人，必然构成违约，房产公司要承担相应的违约责任。

　　维权记者当“娘舅” 消费者如愿买到房

　　在深入调查的基础上，维权记者多次为开发商与购房者王先生进行调解。7月20日上午，王先生高兴地给记者打来电话，告知他已与开发公司和解，开发公司最终同意把这套房子卖给他。双方已在当天上午签订了买卖合同。

　　随后，开发公司邵女士证实：“7月19日晚，我们和7月16日定房的客户进行了协商，帮他换了另外一套房子，最终把王先生看中的房子腾出来了。7月20日，我们已与王先生签订了相关买卖合同。”