交了的意向金能不能拿回来？

　　疑点

　　李女士：我通过中介找了一套二手房，给了1.9万元中介费。看房时，中介公司只给了我两小时，很多细节都没注意到。之后，我和房东以及中介签订了一份三方意向书，并缴纳了1万元意向金。

　　5月1日，我又去仔细看了一下房子，发现存在很多问题。卧室靠墙的衣柜一角发霉了，好像是邻居家的卫生间渗水造成的，而且卫生间的水流也很小，有时还会流不出水。房东也承认水管有问题，要维修的话工程量很大。

　　我认为，第一次看房没有发现这些问题，是因为中介公司给的时间太少，不允许我认真检查；另一方面，当时房东也没有提醒我。我觉得太吃亏了，想要求中介公司退还我一部分中介费或者让房东适当降低价格，可以吗？

　　释疑

　　浙江援手律师事务所潘永明律师认为，首先，应当确定该意向书的性质。如果该意向书内容具体确定，具有买卖合同性质，那么就相当于一种预合同，是有效的，需要履行；如果不属于预合同的话，李女士可以解除合同，要求全额退还意向金。其次，根据合同自愿原则，尽管中介公司给的看房时间太少，但没有强制干预李女士的买房意愿，签订该意向书是李女士自己的意思，中介是没有过错的。再次，根据合同法的诚实信用原则，房子如果存在会影响购买方作出是否购买决策的重大问题，房东应当如实告知。而在签订意向书时房东却没有告知，存在一定过错。

　　因此，不管是不是预合同，中介费都不能要求减少的；但如果属于预合同的话，李女士可以追究房东的责任，要求其适当降低房价。