开发商口头承诺的绿化带盖了房

　　疑点：

　　戚女士：前些年我在临安买了一套房子，由于我打算买一楼，因此希望楼前视野能够开阔一些，而当时这套房子前面正好有一块30多米宽的空地，我觉得很符合我的要求，就买下来了。去年8月，我还特地问过开发商，这块空地会不会盖房子，被告知要在这里搞绿化，绝不会盖房子。

　　没想到，现在开发商要在这里盖一幢5层楼，并且已经动工了。我找他们理论，却被告知这幢5层楼和我家有一定距离，符合国家规定。我想知道，我和开发商没有签订书面协议约定这块地的用途，那他们以前的口头承诺有法律效力吗？

　　释疑

　　浙江援手律师事务所潘永明律师答复，按照新《物权法》的规定，建筑区划范围内的道路、绿化带等都属于业主共有，如果开发商没有经过业主同意而用于其他用途，属于侵权行为。

　　从戚女士反映的情况看，她和开发商的口头约定也是合法有效的，如果开发商没经过她的同意随便在那块空地上建造房屋，则属于违约行为。只要戚女士拿得出证据证明双方有过这个口头约定，就能追究开发商的违约责任。