请问“住宅”和“商住”有何不同？

楼女士：收房是开发商要求我换合同，说是原来的是预售合同要换成销售合同，我对比了一下，合同版本是一样的，但里面填的很多内容被改了，如房屋性质由原来的“住宅”改成了“商住”（土地年限是70年），开发商说原来的合同上他们写错了。请问“住宅”和“商住”有何不同？

《楼市》：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

开发商一般不太可能写错。你如果和开发商更换合同，就表示接受新合同的约定，视为对合同的变更。如果开发商不能向你交付商品房预售合同上约定的房屋，则是开发商的违约，应当承担违约赔偿责任。