验房师到底能给自己把多少关？

《楼市》记者 陈静

李先生说起房子的事情就后悔不已，住了不到半年的房子渗水！说起原因，让李先生很气愤，居然是楼上住户的空调水管直接滴在他们家外墙上，不光是外墙两大块水渍，墙角的油漆也全部剥落。维修人员检查出原因是外墙没有做防水处理，能不能修还不知道。现在想想，当时要是请个验房师就好了。

验房师背景
验房师最早出现在南京和杭州。杭州德辅验房工作室的负责人周先生说，他是杭州第一个“民间验房师”。说起原由，周先生说，因为自己曾在嘉兴的一家房产公司做项目，周围的亲戚朋友经常叫他帮忙验收房子。时间长了，周先生觉得应该收费。于是，在某个论坛上发了一个帖子，“民间验房师”就这样诞生了。
对于大多数普通购房者来说，验房时该注意些什么？防盗门怎么检验?一些隐蔽的质量问题，不是专业人员根本无法发现。商品房质量问题的普遍存在和消费者的专业程度缺乏，从而催生了“验房师”这一新兴职业，受到了购房者的追捧。到目前为止，“验房师”这个职业还没有国家颁发的资质证，所以被人们叫做“民间验房师”。

为何要验房？
记者在写文章之前，随机采访了10个房子即将交付的购房者，其中8个购房者表示在房子签收之前会找验房师验房。购房者明确表示对目前的房屋质量现状忧心忡忡，希望有专业人士给自己把把关。
虽然交房之前都进行过房屋竣工验收，但这个验收更多的是工程整体质量和总体结构、感观效果，采取的是抽样验收方式。而很多房屋质量问题要到交付一段时间以后，才逐一出现。这时候施工单位已经撤离了小区，购房者去找开发商，开发商往往会把责任推到物业处，而物业处又接着推卸责任，结果到头来购房者无处申诉，只能自认倒霉。而购房者如果在交付之前就请验房师找出隐患，这时候的开发商态度都比较诚恳，一般都会积极配合。因为问题是出在施工单位身上，不合格的修和赔都是施工单位出钱。
据记者了解，二手房验房的最佳时间是在签合同之前，新房验房的最佳时机是在交房时，必须确认房子没有质量问题，才可以办理入住手续。如果业主草草地在房屋验收单上签下大名，那以后发现问题，索赔就没那么简单了。而且，验房最好是从毛坯房验起，一旦装修好，很多毛病都会被装修所掩盖，即使发现了问题，修补起来也很棘手。
验房师验房与通常意义上的房屋竣工验收有哪些不一样呢？杭州德辅验房工作室的负责人周先生说，验房师主要是对单户进行验收。在进行验房之前，验房师会发给购房者一张细致的表格，上面写清楚了验房的项目，先是楼道，然后是门窗材料、墙面、地面、顶面、阳台、地漏等等非常细致的地方，检查房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，比如地面或天花板是否存在空鼓、裂缝、渗水等现象。常用的验房工具有多功能检测器、水平仪、靠尺、垂直检测仪、直角检测仪、塔尺、小锤子等。
据介绍，验房主要讲究看、摸、敲、照，单个验房师验一套房一般要两个小时，据杭州小工兵房屋信息咨询有限公司的洪工介绍，他们通常以5人一小组进行，一套房子要花费45-60分钟。杭州的验房师主要根据浙江省工程质量验收规范进行检查，总的算起来，检查内容多达15大项、40-80小项。
如何检测验房师的专业水平？
“验房师”是由一些常年从事建筑业的建筑类工程师组成。杭州德辅验房工作室的负责人周先生本身就是一位结构工程师。不过，随着交房高峰期的到来和验房职业的火爆程度，除了房产界、建筑界的专业人员加入其中，大量的泥瓦匠、水电维修工、物管人员等非专业人员也将会很快混入到这个队伍中。所以，购房者在选择“验房师”时，一定要擦亮眼睛。购房者可以在办理委托验房手续时，要求查看验房师的专业职称证件。由于国家还没有验房师证，他们现在的证件都是建筑类的证件：土建工程师证、电气工程师证、水暖工程师证、设备工程师证、监理工程师证，等等。
验房是一项复杂的系统工程，并不是说你是注册建造师或工程监理人员，你就懂得如何验房。比如说一个结构工程师并不一定对电气、管道很精通。所以，对于验房师来说，最重要的是他到底积累了多少验房经验。

验房师出具的报告有没有法律效应？
虽然验房师具备长期从事土建、安装、精装修的经验，但是，验房师难以摆脱民间身份。浙联律师事务所舒军律师认为，由于验房师不具备类似律师证之类的职业资格证，由他们出具的验房报告自然也无任何法律效应，但是业主可以依此和开发商进行更彻底的协商。

验房师收费标准
目前杭州市场上仅有的几家验房公司收费都差不多。杭州德辅验房工作的收费标准在150元/40-80平方米，180元/80-100平方米，200元/100-150平方米；杭州小工兵房屋信息咨询有限公司的收费标准在150元/100平方米以下，200元/100-150平方米，150平方米以上每平方米加收一元，另团体10人以上8折优惠。