卖方逾期交房的违约责任应如何约定？

     卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；另一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，买方不能按合同日期办理入住。
　　一般而言，买卖双方应在合同中明确约定：
　　①卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量验收合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应该按合同约定达标。否则，视为未达到入住条件，视为卖方逾期交房。
　　②卖方行为已构成逾期交房的，向买方交纳违约金，买方有权解除合同。