退房如何索赔？

     案情简介：一购房者于1995年6月花了25万元人民币在某花园小区买了一套复式公寓楼，又花了15万元对该房进行了装修。该小区是开发商以旧村改造名义建的商品房，未取得合法土地使用权，办不了产权证。购房者和开发商多次交涉，请求退房。开发商同意退房，但只同意退购房款，不退利息及装修费。在这种情况下如何索赔？
案例分析：这种情况具有一定的普遍性，前几年，一些开发商以旧村改造之名行商品房开发之实，其目的就是逃避土地管理法，达到不交纳土地出让金占用土地开发商品房之目的。这里所指的商品房就属这种情况。
由于开发商没有履行合法用地审批手续，未交土地出让金，因此，也就没有土地使用证，所建的商品房亦没有销售许可证，系违法开发行为。
对购房人的直接后果是不能取得房屋产权证，房屋不能过户、抵押等。他们之间的买卖行为系无效法律行为，无效的原因是买卖标的----商品房----系非法流通物。
《中华人民共和国民法通则》第58条："无效民事法律行为，从行为开始起就没有法律约束力。"第61条："民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得财产，应当返还给损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此购房者与开发商之间的买卖行为系无效民事行为，应有权请求退房，返还购房款。购房款产生的利息是购房者的损失，应由无效民事行为责任方----开发商赔偿，赔偿的标准是银行同期贷款利息。
至于装修费，就不能简单地认定其为损失。因为，装修物还实际存在并没有灭失，只是不能移动必须附属于房屋，对房屋来讲是增值的。法院判决应维护物质的完整使用性能，也就是说不能判决购房者拆除房屋装修，只能随房产退给开发商。综上所述，购房者可以请求退房，返还利息和房款，对装修请求适当补偿。