尚未入住也要缴纳物业管理费吗

　问：我最近收到了物业公司的催款通知书，让我缴纳物业管理费。可是，我的房子尚未入住，没享受物业管理服务，也未曾使用电梯水泵，难道也要缴物业管理费、电梯水泵运行费吗？张小姐

　　答：物业管理费包括管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费，空关房也要缴物业管理费。所谓“空关房”，一般指整个小区或大楼项目实施物业管理后，尚未使用或某一时段内未使用的物业。通常有以下几种情况：(1)开发商未出售的空房。小区或大楼通过竣工验收，已向小业主发出入伙通知，物业管理已经实施、并正式投入使用后，开发商尚未租售出去的空房。

　　(2)小业主未接受的空房。小业主接到入伙通知后，因个人原因，暂时未前往办理物业交接手续、领取钥匙的空房。

　　(3)小业主已使用的空房。小业主已办妥验收接房手续，但尚未入住使用、或已入住但某一段时间外出、探亲等，该物业无人使用，致使房屋空置。

　　沪价房(1997 )第36号明确规定，新建商品住宅未实现销售的部分，应由出售(产权)单位按所占建筑面积比例向物业管理企业缴付全部或部分物业管理服务的各项费用，并在《前期物业管理服务合同》文本中予以明确；已实现销售的部分，自住宅交付之日起，除另有约定外，无论空关或使用，由买受单位或个人按售房建筑面积向物业管理企业缴付物业管理服务的各项费用。丰芳