买二手房　重视物业管理同样重要

 　　随着二手房交易的日渐频繁，一些人因在买(租)房过程中忽略了物业管理，造成了很多麻烦，现将几种典型的情况刊登出来，希望引起大家的重视。  
  
　　陈先生打电话称自己在今年6月中旬买下一套二手房，办完手续已经是6月底了，当时前一任房主的物业费只交到5月份，那么6月份的物业管理费该由谁来付？  

　　根据相关规定，非新建商品房即二手房的买受人自该房屋产权转移之日的次月起支付物业管理服务费，房屋产权转移之日的当月及以前由房屋出售人支付。如果这件事情能在买房之前提出来，就能避免不必要的麻烦。  
　　
　　周女士打电话说：自己在高新区租了一套房子，和父母孩子同住，刚搬来时还可以，最近，隔壁的房子经常有人打麻将，并大声喧哗，孩子整夜睡不好觉，不知道这个问题找谁解决？  

　　由于在经济收入、消费观念、社会地位等方面存在差异，不同的置业群体的居住理念也有所不同，有人喜欢清静，有人喜欢热闹，不同的生活习惯往往会使邻里之间产生一些不必要的矛盾。如果遇到这种问题，最好能通过物业公司协调解决。  

　　某购房俱乐部的一位会员告诉记者：自己的弟弟在城北买了一套二手房，当时没有问有关物业管理的一些情况，结果买房后，才发现该小区的物业服务非常差，水电费要自己去银行交，电梯速度很慢，小区管理混乱，收费还不低。  

　　在确定了自己所买的房屋后，应该去小区物业管理公司提前了解物业管理水平，水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安巡查情况如何；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务……  

　　以上问题，大都是因为没有重视物业管理问题而造成的，希望大家能引以为戒，在买二手房的时候，也要了解物业管理。