上个月杭城二手房市场成交量又有所回落

 
    5月份回暖之后，杭城二手房市场6月份的成交量又有所回落。杭州市信息中心监测的八家中介数据统计显示:6月杭城二手房市场成交量较上月下降46%，成交量比上年同期亦减少了35.7%，但综合成交均价12555元/平方米，同比上涨25.56%；当月价格指数535.85点(以1999年7月市场均价为基准)，较上月低13.57个百分点。

　　板块成交价格稳中过渡

　　从板块来看，6月，杭州市信息中心监测的9大板块物业成交量普遍回落，看来5月份的短期回暖，没有改变市场继续缩量的大势。扫描各板块房价走势，大部分处于平稳波动之中，城西和城南走势略显异动。城西文鼎苑、南都德加、桂花城、香樟公寓（查看地图）等高档次新房源成交份额较大；城南成交房源房龄偏老，档次偏低。成交房源的种类差异使得两者走势分化，前者均价较快攀升，后者则较大下跌。

　　对此，我们认为，由于现在楼市整体处于微幅波动期，成交物业的种类差异容易主导均价的变化，因此短期价格的小幅调整很难说明趋势性问题。

　　公积金拦住部分购房者

　　在楼市资金整体趋紧的大背景下，杭州市公积金按揭的口子也进一步卡紧。6月，市住房公积金管理中心出台《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，分别下调了不同额度公积金缴存者可获得的首付房贷资金。《通知》同时将原来界定贷款首付成数的年限从1995年提高到了2000年，使得1995年到2000年之间的房源获得贷款的能力降低一成，因而影响到了2000年以前物业的成交。

　　据市信息中心统计来看，当月房龄在2000年前后的二手房成交增加较多，一定程度上可认为是政策变动加剧了短期内此类房源持有者的出售冲动。公积金按揭政策方面当月出台的一个利好是，今后市民办理杭州市公积金按揭贷款时不用再缴纳评估、公证、保险等三项费用，一定程度降低了公积金按揭购房者的置业成本。综上所述，前两项政策降低了购房者获得房贷资金的能力，后一项政策则节省了购房者的使用资金的成本。眼下,许多面临初次置业的年轻人财力单薄，以上政策的调整，可能使得一部分需求淡出市场。

　　房源挂牌量上升较快

　　按照历史来看,市场在5月的成交高潮后,次月成交量普遍会有所回落,不过今年成交回落较快,走势不够平稳。据分析,楼市走向明显趋淡，使得购房者买房欲望大大减弱，二手楼市在持续缩量上涨之后，前期刚性需求已消耗殆尽，潜在的成交量需要价格的调整来逐步挖掘。

　　据中介反映,目前市场房源挂牌量上升较快,房东让价出售意愿变强。下一步，市场能不能回暖，关键要看价格和需求怎么对接。据分析，卖方可能以节奏缓慢的小幅度让价来渐进试探买方。因此，短期内买卖双方在房价上可能会再度博弈。

　　附录：6月二手房成交之最

　　[单价最贵的二手房]

　　单价 35339 元/平方米；总价 175万元成交；地处 惠民路 ；面积 49.5 平方米；建于 1990 年。

　　[单价最便宜且总价最低的二手房]

　　单价 7057 元/平方米；总价 30 万元成交；地处 杭钢北苑 ；面积 42.5 平方米；建于 1981 年。

　　[总价最高且面积最大的二手房]

　　总价 475万元成交；面积 271.6 平方米；单价 17486 元/平方米；地处 新西湖花园（查看地图）。

　　[面积最小的二手房]

　　面积 26.6 平方米；单价 14490 元/平方米；总价 38.5万元成交；地处 松木场河东；建于 1987 年。

　　[年份最早的二手房]

　　建于 1981 年；地处 华家池小区 ；单价 11557 元/平方米；面积 31 平方米；总价 36 万元成交。

　　[年份最近的二手房]

　　建于 2007 年；地处 文鼎苑 ；单价 13020 元/平方米；面积 130 平方米；总价 169 万元成交。

　　附表：6月杭州市区二手房(住宅)成交汇总一览

　　成交均价 较去年同期涨跌 套均面积 套均总价 套数占总成交量比例

　　(元) (%) (平方米/套) (万元/套) (%)

　　综合各区域 12555 25.56% 73 91.87 

　　1.市中心 15442 24.49% 69 107.20 21.84%

　　2.城西文教区 13309 20.22% 69 91.40 7.77%

　　3.大关德胜三塘 11191 31.21% 59 66.57 8.74%

　　4.朝晖一带 12313 15.81% 52 64.46 5.83%

　　5.城东景芳采荷 13246 35.73% 56 73.90 7.28%

　　6.城西蒋村古荡 13356 35.90% 93 123.98 11.65%

　　7.滨四、复兴、望江门一带 12656 30.80% 83 105.09 8.74%

　　8.城北拱宸桥和睦 10241 26.05% 82 83.95 22.33%

　　9.三里亭、濮家、闸弄口一带 10094 18.27% 69 69.22 5.83%

　　发布单位：杭州市信息中心房地产研究中心

　　样本来源：中瑞置换、华邦地产、外滩房产、易居臣信、中原房产、省直房产、财富置业 、cb信义房产