房价下跌 四个关键原因看政策不会救楼市

    在房地产市场出现持续观望、房价出现下跌现象的状态下，政策救市的呼声日渐高涨，这些呼声主要来源于开发商群体。但现在借此预测政府会推出救市政策，还为时尚早。

　　一是cpi持续上涨，通胀风险加剧。

　　今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。乌鲁木齐的同比涨幅更是以22.8%居首。^而环比价格下降的城市中最大降幅也不过是兰州的-0.8%、深圳的-0.5%。可见通胀风险还在步步逼近。

　　除了专门针对房地产市场的调控政策外，政府出台的调控措施大多针对的是通货膨胀和金融风险，如果仅仅因为房地产市场刚有些滞胀就出手相救，政府将面临的可能是真正的危机。

　　二是房地产投资仍在不断增加。

　　今年1～5月，全国房地产开发投资完成9519亿元，同比增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。一方面楼市趋冷，另一方面投资增长，说明市场还很有潜力，救市之说从哪儿说起呢？

　　三是房价理性调整还没有实现。

　　目前，北京、上海、南京、武汉、深圳等大中城市的房价虽然有一些局部的回落，也只是体现在某些楼盘上，体现形式也多限于打折促销等营销手段，并没有出现房价回落的普遍现象。总的来说，房价与收入的不合理关系并没有得到缓解。这种情况下，救市之说是缺乏民生基础的。

　　四是房地产市场需要经过一轮洗牌。

　　目前房地产市场远没有成熟，一方面还有不少行业规则需要建立；另一方面竞争还需要进一步加强；同时，房地产市场也需要通过一些非常时期淘汰掉那些只想捞钱的开发商。

　　从去年10月份到现在，跌幅最大的深圳，到现在并没有听说哪家开发商破产。即使放眼全国，也并没有哪家做到一定规模的开发商倒闭的现象。