一成首付重出楼市 是否选择须看还款能力

    2001-2003年曾经在楼市十分流行的低首付轻松置业方式，近日又重新出现在楼盘的营销活动中。在白云区白云大道北，不仅有楼盘分别打出“7888元/平方米”和“7988元/平方米”起的价格吸引买家，区内楼盘岭南新世界和南湖托斯卡纳还先后推出了“两房首付6.9万元/套起”和“首付10%，轻松入住”的购房促销活动。业内人士指出，一成首付其实就是分期首付，这种方式有助于刺激购房者消费，但市民如何选择最终还是要看自己的还款能力。

　　2-3个月内要全部付清

　　按照规定，目前首次置业者按揭贷款购房的首付成数最低是三成，而目前有楼盘竟然又使出了几年前发展商为促进成交运用的低首付手法。和以往相同，首付10%其实就是分期首付。南湖托斯卡纳目前推出的是现楼单位，洋房单位130-200平方米，售价从7888元/平方米起。记者从楼盘得知，购房者可以分三期付清最低三成首付。签合同时给一成首付，以后一个月内再付一成，第三个月再付最后一成。到第三个月完成三成首付后再办理按揭供楼，并可以收楼。

　　而上周末推出倚湾园4期单位的岭南新世界，也打出了“优惠发售当天，享受2房首付6.9万元/每套起”的广告。楼盘在售的76平方米两房单位总价大概80万元左右，那么6.9万元则相当于10%的首期。据楼盘有关人员称，由于楼盘与银行方面有协议，“只要买家是首次置业，并且购买的是90平方米以下的单位，就可以做到首付只交两成。如上述提到的76平方米两房单位，如按总价是80万元计算的话，首付两成需要16万元。同时发展商在买家付首期款时，把以往一般需要在签了认购书后一周内付清的首期款分成两期，第一期只要8万元左右，这就是宣传中首付“6.9万元起”的价格了，而剩下的一半首期则延期到两个月内付清。与南湖托斯卡纳相比，楼盘实际上是取得了银行按揭的优惠，同时又拉长了首期楼款的交付时间。不同的还有，岭南新世界在交付了占总楼价10%的首期款后，便可以办理正常的买卖程序和楼盘按揭了。

　　是否选择还看还款能力

　　业内人士指出，这种付款方式对于收入稳定、但现有积蓄不多的年轻人或者急需资金周转的生意人帮助最大。但面对楼盘提供低首付入住的置业方式时，如何选择关键还是要看购房者自己的还款能力。

　　发展商的做法普遍是将原定最低三成起的首付款还款时间拉长，但目前的情况，发展商提供的付完首期款的时间只有两三个月左右，消费者必须考虑到自己在这段时间内还是要付完最少三成左右的首期款的，并且还有可能会面临供首期款和供按揭贷款的双重压力。

　　现在家住番禺祈福新邨的陈小姐，就是在2003年左右在楼盘推出“首付1万元”轻松置业购房优惠时买房的。她告诉记者，当时付了1万元后，其余的首期款是在两年内付清的。虽说“轻松入住”，但购房后既要每月偿还银行的月供款，又要再还大概总楼价两成的首期，新屋入住后还要购置屋内的所有家私电器，压力还真是不小.