专家分析 新建小区易现七类物业纠纷　

    最近，杭州钱江新城一家尚未销售的楼盘委托某律师事务所制作了一份《商品房交付专项法律服务》，文书首条内容就是对各类广告、楼书等宣传资料进行了一遍筛查，避免日后出现纠纷。据说，目前杭州有类似做法的开发商还不止一家。

　　昨天是消费者权益日，六和、金鹰、浙元等杭州三家律师事务所结合2007年杭城出现的一些房产纠纷，整理出新房交房后常见的七大纠纷。

　　七大方面最容易出现房产纠纷

　　2007年，浙江六和律师事务所、浙江金鹰律师事务所的几位知名律师介入了不少类似案子，他们表示，有七类物业纠纷发生频率较高：

　　第一，质量问题(如房子存在空鼓、墙面开裂、水电安装不到位以及门窗安装不合理，以及结构性裂缝或者墙体倾斜等房屋整体质量问题)；

　　第二，小区内部配套与绿化，存在不符合国家规范和合同特殊约定的行为；

　　第三，小区外部配套与宣传不符；

　　第四，逾期交付；

　　第五，部分楼盘交付由于手续不全，导致办证延迟；

　　第六，新房交付之后，容易出现业主包阳台、阳台外搭建晾衣架等物业纠纷；

　　第七，小区停车位，这也是近年来业主、开发商和物管三方纠纷较多的问题。

　　在这些问题中，房屋整体质量问题并不多见，但一般质量问题比较普遍，不久前快报组织的集体验房活动中，其中城南四桥附近某楼盘的两幢房子，墙面空鼓比较严重，最多一套房子空鼓达40多处。　　

　　不要一有纠纷就“拒收”

　　浙江六和律师事务所主任律师刘成林说，无论消费者还是开发商，交房是一次重大合同履行完毕的过程，因为房产品不是工业化标准生产，或多或少会存在问题。对于业主来讲，理性维权也相当重要，尽量避免动辄以拒收房来解决问题。

　　“法律规定拒绝收房构成的前提是，房屋主体结构不合格，或者房屋的瑕疵严重影响了业主的使用。”刘成林说。

　　杭州仲裁委员会委员史建兵认为，对于一些小问题，有关法规设置了保修制度，业主可以先收房再通过正常渠道要求开发商给予修补。“如果达不到拒收房的情形，一旦消费者拒收，可能要为自己的行为买单。”