二手房滞销 一些市民争相转战租赁市场

　　“虽然二手房持续滞销，但租赁价格却在不断上涨。”近日，记者在采访中了解到。

　　一直以来，二手房市场是楼市的风向标，一手房销售红火时，二手房市场也跟着一起红火，反之亦然。由于受到国家宏观调控政策的影响，我市二手房市场自去年下半年以来一直在走下坡路，为了切实改变这种不利的局面，一些市民开始“脑筋急转弯”，转战租赁市场，以便为手中滞销的二手房寻求出路。

　　二手房买卖由热转冷

　　由于少人问津，我市二手房中介的成交量急剧萎缩，许多中介出现了入不敷出的尴尬局面。

　　“以前，成交量多的时候，一天下来可以达到三四套，少的时候也有一两套，但如今一个月下来，也难得有一两套成交。”市区望花畈一房屋中介的负责人告诉记者。

　　在走访调查中，记者了解到，由于我市房产销售持续降温，市民持币待购心理不断加剧，房屋中介也遭遇了前所未有的寒流。

　　“一手房销售的持续降温以及二手房贷紧缩，是造成我市二手房销售遇冷的一个关键。”我市房产界一些专业人士如此介绍。

　　房屋租价在频频提升

　　相对于刚经历了寒冬的二手房市场，我市房屋租赁市场却渐渐火了起来，而且其租赁价格也正在不断上涨。

　　如果是一套面积在120平方米左右的精装修住宅，只要地段稍微好一点，其月租金都在3000元左右，而城北水木清华一套面积为120多平方米的精装修房，其月租金已开到了3400元，哪怕是一套小型的装修房，其租金也多在1200元/月左右……这是记者近日在我市一些房产中介看到的“不断升温”的二手房租赁行情。

　　“昔日，月租金1800元钱就能租到一个大户型的精装修房子，但如今，凡是一些地段好、并且自己看得上眼的住宅，月租金普遍都在2500元以上，有些新近装修的则更高。”在采访中，一些市民这样告诉记者。

　　据我市一些房产中介的负责人介绍，随着年后租房需求的不断扩大，以及一些白领对精装修房需求的不断提升，我市二手房租赁价格急剧上涨。

　　市民改变投资方式

　　房子好租不好卖，面对近期我市二手房市场显露出的这种现状，一些市民选择了弃卖求租。

　　“我们总不能长时间干等吧，既然无人求购，我们也可以走长期投资的路线呀。”在走访调查中记者发现，一些眼光独到的市民开始想到了弃卖求租，将手中闲置的二手房经过装修后再出租，成为他们争相采用的招术。

　　“虽然二手房近期卖不动，但房价上涨仍将是一个主流，所以在价格走下坡路之际，我们也不急着卖，精装修后再出租不失为一个明智的选择。”

　　针对这样的现状，我市房产界一些专业人士表示，在近期二手房销售疲软之际，对于那些选择长期投资房地产的市民来说，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，因为其房价升值空间较大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。因此，对想长期投资房地产的市民来说，以出租形式等待房产升值是一种比较有效的“实践”。