房价高企 卖房明码标价迈出蹒跚第一步

　喜欢在淘宝网上购物，不仅仅是因为它的便捷，更因为可以在最短的时间内，做到“货比三家”。

　　但是，淘宝网再便捷，也不能淘房子。要买房，还得去各家楼盘的售楼处。

　　没有价格标签，售楼小姐的报价便成了准绳。今天一个价，明天可能又涨了千儿八百。两个不同的售楼小姐同一天报出的价格可能也差个三五百块。这些，与高度市场化的浙江经济，显得多少有那么点儿不协调。

　　买房也要“明码标价”的政策，也正是在房价高企的背景下出台的。

　　省物价局有关负责人表示，在我省房地产价格持续高位的情况下，制订该《规定》的直接目的，就是规范商品房销售价格行为，建立公开、透明、公平的市场价格秩序，维护消费者的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。

　　新政策的实施，会有滞缓期，还会有很多不完善之处，“物价局和房管局没有联合执法或许也是执行不力的一个原因”。完全按照明码标价的开发商屈指可数，更多的还是采用基本信息“上墙”和价目手册相结合的方式。

　　但是我们也看到，“明码标价”的积极作用正在显现。尽管有开发商称“没有收到相关的通知”，但是显然他们也从媒体的报道中获知了这样的信息。无论是为了应对检查，还是真正愿意做到“明码标价”，他们显然意识到了这样一个趋势——房地产市场迟早要透明化。

　　无论是价目手册还是价格“上墙”，房价透明化已然开始迈出蹒跚的第一步。

　　目前，我们尚且没有听说哪个楼盘因为没有“明码标价”而收到罚单的事情，但是就像一位开发商说的：“如果不执行，等到他们被罚款的时候就知道政策不是说说而已。”

　　诚然，对于很多的开发商来说，他们最担心的不是消费者对于房价信息了解得更多，而是担心有替代性楼盘的竞争。同一板块，难免会有竞争。对手尚未要求，自己先亮底牌，这样的“打法”显然有些陷自己于被动。

　　为了避免这样的尴尬，又要做到贯彻落实“明码标价”，有开发商想出了“深度洽谈厅”的办法，未尝不是一个好的解决方式。

　　但是，无论是同一区块相同定位的楼盘，还是不同区块总价有替代性的楼盘，透明的房价都是让这个市场自由竞争的程度更高。在更加规范和透明的市场环境中，最终受益的还是普通购房者。

　　市场会朝着透明化和规范化的方向发展，政策的制定最终也是为了社会和谐。房价高了，老百姓怨言多了，明码标价也不能从根本上缓解供求双方的紧张关系，政府应该做的或许是如何让更多买不起房子的人也能实现“居者有其屋”。大力发展廉租房和经济租用房，这符合和谐社会发展的需要，也符合市场经济的发展规律。

　　卖房需不需要明码标价？

　　“不是说卖房子也要‘明码标价’吗？为什么我们都没有看到价格？”日前，在城北某楼盘的销售现场，购房者周小姐显然有些迷茫。她告诉记者，签合同的时候，开发商告诉她，因为她是开盘当天下单的，所以给她每平方米优惠300元。“但是我们不知道最初的定价是多少，谁知道有没有得到优惠呢？”

　　周小姐的疑问，大概是很多购房者都会遇到的。事实上，为了让商品房销售更加规范，价格更加透明，2007年12月浙江省物价局就对外公布了《浙江省商品房销售明码标价管理规定》。按照此项规定，各房产公司及中介公司应在今年2月1日起开始执行。

　　时间已经进入3月，杭州楼市也将迎来一个开盘的小高峰，“明码标价”的政策执行情况如何？记者近日走访了多家房产公司。

　　“明码标价”楼盘并不多
　　世贸中心的写字楼和黄龙饭店一带是杭州售楼处最密集的地段，不仅有杭州市区的楼盘，也有余杭、临安等周边地区的楼盘在此展示。

　　记者在采访中了解到，到目前为止，还很少有楼盘在展示大厅里挂出每套房源的价格。多数楼盘采用的还是价目表或者价格手册的方法，只有个别楼盘严格按照物价局所规定的“在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，明示楼盘简况、房源概况、收费项目等内容”，对房源的价格进行公示。

　　“物价局都开过会的，我们肯定是严格按照国家政策来执行的。”一位开发商表示，虽然大厅没有悬挂价格公示，但是在洽谈厅室里，所有房源都是做到价格明示的。

　　还有一些房产公司表示，楼盘房源数量太多，在具体操作上有一些困难，因此采用了上墙和价格手册相结合的方法。因此，基本可以做到价格透明。

　　不过，记者在采访中也发现，还有相当一部分的楼盘价格不够透明。春节前开出的某高端楼盘，虽然在透明售房网上挂出了30000元/平方米的均价，但是他们也承认具体到每户的价格会差异很大。“如果客户没有非常明确的购买意向，一般是看不到价格的。”无独有偶，另一位高端楼盘的开发商也表示：“我们也知道有这个文件，所以以后肯定会更规范。但别墅项目基本都是一户一价的，很难有个统一标价。”

　　为什么执行比较难
　　“我们有这么多房源，价格要全部标出来，有点不太现实。”

　　“每套房子的价格都不一样，要是全部都‘上墙’，还是有难度的。”

　　“……”

　　尽管大多数开发商都知道《浙江省商品房销售明码标价管理规定》从2月1日起开始执行，但他们都认为在具体操作上或多或少都有一些难度。

　　“物价局和房管局没有联合执法，所以具体执行的时候可能会有一些不到位之处”，在记者一再保证不点名的情况下，一位不愿意透露姓名的开发商表示，他们也知道这一《规定》要执行，但具体措施还没有落实。目前，他们为了预防物价突击检查，也做了一些价格标识牌放在售楼处，但是位置并不很明显，主要原因还是因为“放在售楼处感觉有些突兀”，不过他又补充，“只要有意向客户来问，我们都会告知价格的，价目表每个售楼小姐手上也都有的”。

　　而另一位业内人士一针见血地指出：“房价想透明什么时候都可以透明，只是看你愿不愿意了。”他认为，房子是一种特殊的产品，如果像购买快速消费品一样每样东西都明码标价，虽然看上去有点“怪怪的”，但是这显然是消费者所期望看到的。

　　某房产公司的营销总监告诉记者：“当时物价局开会的时候我们也去的，其实也就是因为房价涨得比较厉害，很多购房者投诉房产销售的价格不透明，所以这个政策的出台也是为了减少这方面的投诉，让信息更加透明、市场更加规范。”

　　对于老百姓来说，“明码标价”是让价格更加透明，但是在很多房产公司看来，如果严格按照规定去操作，对于处于同一区块的开发商，就存在着一定的尴尬：“处于同一个区块的，人家来踩盘的时候，所有的房源价格都一目了然了，这多少是有点尴尬的。”因此，多数开发商表示还是“再观望一下，如果大家都这样做了，那么自己的楼盘也肯定会和大家一样做到‘明码标价’。如果别人不实行的话，自己也再等等看。”

　　对于这样的担心，近期开盘的某楼盘的一位负责人认为他们目前采取的方法还不错：“如果客户有非常明确的购买意向，他们会被邀请到楼上的洽谈区。在这里，所有房源的价格都一目了然，购房者可以对房源和价格进行比较，挑选到相对满意的房源。”这位负责人还表示：“物价局也只是说价格明示，也没规定不能更改，如果市场有变动的话，我们可以根据情况进行调整，这些都还是蛮方便的。”

　　价格透明有利市场规范
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