二手房砍价空间大 均价万元中小户型最热　

    截至昨晚6：30，透明售房网上登记的杭州五城区(西湖、下城、上城、拱墅以及江干，以下均为该区域内)已成交二手房达到66套，每平方米成交均价达到13298.2元。而在半个多月前的2月12日，日成交仅3套。

　　“年后房价基本平稳，很多房东也变得好说话起来。因此，大批想抓住机会出手购房。”昨天，正在城西带客看房的我爱我家房产中介经纪人小范表示。

　　成交直线上升

　　用直线上升来描述年后杭城二手房成交情况并不夸张。

　　2008年2月11日，年初五，杭城部分房产中介新春后正式开门。此前的连续五天，杭州二手房交易出现零成交。

　　“国家相关部门辟谣，近两年内不会开征物业税应该是一个利好。”康达房产经纪人彭小姐认为，政策面加上杭城房价走稳，让更多观望人士打消疑虑，开始出手购房。

　　2月12日，杭城(西湖、下城、上城、拱墅)二手房成交3套。接下来，成交量出现逐步放大。2月17日，这一数字增长至26套。此后的2月25日至3月2日，一周内杭城二手住宅成交317套，日均成交45套。

　　而据透明售房网统计，昨天杭州五城区二手房成交量再次增至62套。

　　均价万元的中小户型最热

　　强大的购买需求，造成了二手房市的热闹。

　　黄先生在正月初七将自己位于西湖区的一套面积约90平方米的房子挂在中介公司。“半个多月来，前来看房的客户不下40拨。”

　　有人做过相关统计，杭州五个城区的二手房源约在3.5万套上下。“而购买人群数，任何一个区都远不止这一数字。”力挺房价继续走高的网友在网上留言。

　　“其中30岁左右的年轻人是购买主力。”华邦房产中介金姓经理介绍，受此影响，六七十万元的中小户型二手房成交最火，如翠苑小区、古荡新村、九莲新村等每平方米万元左右的老房子。以昨天成交66套成交数据为例，中小户型约占八成。

　　好说话的房东刺激成交率

　　虽然购买群存在很大空间，但能让人看上的一手“好房”似乎并不多。

　　据透明售房网统计，最近一周来，杭州商品住宅累计成交总量为235套，比上周下降33.43%；成交金额为3.31亿元，也下降20.01%。

　　在杭城二手房成交温和上扬的时候，租赁市场日渐火爆。从几家二手中介公司了解到，比较普遍的情况是月租金从去年底起再次上涨百元左右。刚把房子收回的黄先生认为，这也进一步刺激了大批租客的新年买房欲望。

　　此外，有业内人士表示，造成二手房受欢迎的，除了上述原因外，还有受国内其他城市影响，杭州二手房市变得“好说话”起来。

　　“价格虽然没出现下跌，挂价已出现一定还价余地，这刺激了更多人的买房热情。”金经理称。