"二次房贷"需认真对照

    第二套公积金贷款的算不算第二套？虽然央行对于"第二套房贷"标准作出了进一步解释，但是各银行在具体实施细则上面，仍然各有差别。如果不知道这些差别，就有可能在办理“二次房贷”时遇到意想不到的麻烦。为此，记者就一些大家比较关注的问题，以问答的方式采访了亿达按揭公司信贷经理陈韵。并整理了工行、建行、农行、中行以及广发、深发展、兴业等多家银行的“二次房贷实施细则”，供读者参照。

　　问题1第一套房公积金贷款，在不在计算之列？

　　答：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广东发展银行、深圳发展银行、兴业银行都明文规定：第一套公积金贷款都在计算之列。也就是说，第一套房公积金贷款，而第二套房是商业贷款，算第二套房。

　　问题2第一套房商业贷款，而第二套公积金贷款，算不算第二套？

　　答：中国银行、工商银行明确规定：第一套商业贷款，第二套公积金贷款的，不算第二套房。而农业银行和深圳发展银行暂时对此没有明确规定。

　　问题3之前在不同银行贷款第三套房，现在则第一次在农业银行办理房贷，农业银行是否会放贷？

　　答：不予办理。因为农业银行规定，第四套房不再发放贷款。前三套房无论是在哪个银行办理房贷，只要有记录可查，农业银行都不再予以贷款。

　　问题4已结清并出售

　　答：建设银行和深圳发展银行规定，已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。但是，中国银行、工商银行、农业银行、广东发展银行都规定，以征信系统为准，已结清并出售的都记入第二套之列。也就是说，只要曾经贷款，就算现在已经结清并出售，再贷款也仍然算是第二套房。

　　各银行关于“第二套房贷”具体细则：

　　中国银行：

　　第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。

　　商业性贷款：

　　第一套房贷：首付三成，利率为基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：首付四成，基准利率上浮10%。

　　第三套房贷：首付五成，以后每多一套增加一成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍。

　　公积金贷款：

　　首付最少三成，同期同档次公积金住房利率。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列。

　　2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。

　　3、银行以：“家庭”为单位认定第几套住房。

　　4、以征信系统为准，已结清并出售的计入第二套之列。

　　农业银行：

　　最多贷款三套住房。

　　商业性贷款：

　　第一套房贷：首付最少三成，同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。

　　第三套房贷：首付最少五成；视客户资质认定利率，但最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。

　　公积金贷款

　　第一套房贷：首付最少三成，执行同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款在计算之列。

　　2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　3、以征信系统为准，已结清并出售的都记入第二套之列。

　　4、农行规定：最多三套。第四房不再发放贷款。

　　工商银行：

　　第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。

　　商业性贷款

　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：首付四成，最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。

　　第三套房贷：首付五成，最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。

　　公积金贷款

　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次公积金住房利率。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列。

　　2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。

　　3、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　4、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。

　　5、纯抵押、经营性贷款不能做快贷。

　　建设银行：

　　已结清并出售的不算第二套贷款。

　　商业性贷款

　　第一套房贷：首付三成，同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付

　　最少四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。

　　公积金贷款

　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次公积金住房利率。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列。

　　2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。

　　3、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　4、已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料可不计算第二套。

　　深圳发展银行：

　　已结清并出售的不算第二套贷款。

　　商业性贷款

　　第一套房贷：首次购买自住房，客户资质好的，首付最少三成；如客户资质一般，首付需要四成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：夫妻双方有一方仍有住房贷款未结清的，再贷款购买住房时算作

　　第二套住房；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最少四成，以后每多一套加0.5成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。

　　公积金贷款：

　　目前没有公积金贷款服务。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列；

　　2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　3、已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料可不计算第二套。

　　广东发展银行：

　　第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。

　　商业性贷款

　　第一套房贷：首付三成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最低四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。

　　公积金贷款：

　　目前没有公积金贷款服务。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列。

　　2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　3、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。

　　兴业银行：

　　第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。

　　商业性贷款

　　第一套房贷：首付三成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。

　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%，以后每多一套再上浮5%)。

　　公积金贷款：

　　目前没有公积金贷款服务。

　　备注：

　　1、第一套公积金贷款都在计算之列；

　　2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。

　　3、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。