银行房贷收紧 杭城拿房子典当的人大幅增加

    做丝绸生意的郑先生没有想到，半年没去典当行，最近脚步刚迈进典当行的大门，就被告之现在典当额度已满，暂时不放款了。

　　郑先生最近刚接了一笔外单，但是部分资金需要先垫付，郑先生东借西凑后还有40多万元的资金缺口，他想到了自己常用的融资手段——典当。郑先生算得上是典当行的常客，由于做生意经常需要先垫付资金，他先后在典当行抵押过汽车、名表等物件，每次都顺利渡过资金难关。这次由于资金额度较大，他准备把房子抵押给典当行来筹钱，于是2007年的最后一天，他走进杭州凤起路上的一家典当行，但是刚开口说要办房产典当，工作人员便告知他，由于这几个月来典当房子的人太多，钱已经放完了，“你过几天再来试试吧”。

　　典当行里，房产典当占一半

　　在电影和小说中经常充当“黑脸”角色的典当行，如今已经成为不少生意人寻求短期融资的方便途径。尤其是连续加息，银行放贷紧缩之后，典当行的房产典当生意更是红红火火。

　　杭州广业典当经理裘红庆告诉记者，自从七八月份杭州不少银行收紧房贷之后，房产典当的业务量就越发多起来，加上临近春节，做生意的人、想尽快出手买房的人，都将房产典当作为迅速融资的渠道。“其中生意人最多。很多私营企业主因为急需订货买材料，或者给工人发工资，去银行办理贷款太费时间。典当的话，几天内就可以办好手续。”

　　而由于第二套房贷条件严格，不少二次置业的购房者选择增加首付，而将原先的房子抵押给典当行；还有一些购房者为了避开1.1倍的房贷基准利率，干脆选择全额付房款，典当行自然成为最方便的短期融资手段。由于去年银行贷款门槛比较高，以至于房产典当业务前所未有地增加，不少典当行出现了放款额度吃紧的情况。“贷款金额在200多万元以上的，现在我们基本不做了。”裘红庆表示。

　　据悉，目前杭州各大典当行里，房产典当是业务第一“大头”，资金发放额普遍占到总业务额的50%以上。据浙江省典当行业协会的统计数据，2007年上半年，全省典当结构中，房地产发放资金为42.18亿元，占56.42%。

　　典当房子月利3.2%，面积小的还不能当

　　业内人士认为，房产在典当业中占据半壁江山，这与房产权属关系比较清晰、办理抵押登记比较容易、抗风险能力比较强、并且容易变现等优势有关。

　　只要手续齐备，房子条件过关，“典当房子最快一天内就可以办好。”浙商典当的工作人员表示。据悉，房子条件是否过关主要看两个指标：一个是房子面积不能太小，具体情况各典当行不尽相同，比如浙商典当规定为面积不少于80平方米，“如果面积比较小的话，要求客户有两套房产以上。”

　　另一个是房子必须已还清贷款。如果抵押物仍在还贷，一般来说需要先和担保公司或者有担保功能的典当行合作，由担保公司代偿，还清银行贷款，然后客户把没有贷款的房子抵押给典当行，典当行才会将贷款放给客户。

　　到典当行办理房产抵押，除了提供身份证、户口本、房产三证等相关证件外，如果单身人士还需提供单身证明，已婚人士则必须提供结婚证，并且夫妻双方都要到场。随后典当行会派专人对客户的房产进行综合评估，确定一个评估价，并根据评估价来确定放款金额，“一般来说是评估价的对折，房子条件比较好的可能会打到6折。”浙商典当的工作人员表示。此外，办理房产典当还需要与典当公司人员到产权中心办理“他项权证”，方可抵押过户。

　　记者从几家典当行了解到，目前杭州房产典当的贷款利息普遍在月利息2.5%~3.2%之间，其中以3.2%较为普遍。在贷款周期上，以短期为主，“贷款一两个月的比较多，三个月的也不少。”浙商典当的工作人员说，一般典当贷款的时间不超过半年，有些客户如果资金未能及时周转，可以要求续当。据业内人士介绍，虽然典当行的利率比银行贷款利率高，但是从时间成本等综合方面考虑，仍然不失为一条融资渠道。