儿子无权代父亲卖房子

　　刘先生想代父卖房，没想到老人中途变卦导致房子难以成交。“我父亲有老年痴呆症，所以才需要由我代他卖房，买卖房屋的协议里签的是我的名字，买方现在要我承担违约责任，我该怎么办呢？”昨天，刘先生拨打本报维权热线85051890询问。

　　刘先生的父亲现在正在上海的医院里治疗，由于医药费很高，他难以负担，就想把父亲名下的一套房子卖掉。“我口头征得父亲的同意后，通过中介找到了买方，签订了一份房屋买卖协议。签完协议后，我先支付了1000多元中介费，然后收取了买方给的一万元定金。”

　　房子最后成交还需要户主的签名，前几天公证人员到上海找刘先生的父亲，让他签名卖房，他却怎么都不肯签。这样一来，非但房子卖不掉，买方还要刘先生按照协议中的约定返还双倍定金。

　　让刘先生感到困惑的是，中介很清楚他父亲的病情，现在房子难以成交，他们是不是也要承担一定的责任呢？

　　浙江星韵律师事务所徐建民律师指出，根据法律规定，无民事行为能力人，由他的法定代理人(配偶、父母或子女)来代为行使民事活动。患了老年痴呆症的人不属于无民事行为能力人，所以刘先生无权代父亲出售房子。

　　因此，刘先生和买方签订的协议是无效协议，不需要承担任何违约责任；但如果这份协议给买方造成了损失的话，应该由刘先生来承担损失。此外，虽然房子不是刘先生的，但他委托中介出售房子的协议是有效的，应该支付中介费，中介在此事中不用承担任何责任。

　　徐律师在此提醒买房者，购房前一定要确认房子的所有人到底是谁，确保自己签的是有效合同，以免竹篮打水一场空。