婚前买房，要感情也要理智
杭州人王小姐最近正为一件事情烦恼：相恋多年的男友最近终于下了决心买房，但没想到的是，未来的婆婆却提出购房人的名字不能写王小姐，产权也没有王小姐的份。这让王小姐心里有一丝疙瘩：虽说首付款是男友出的，但结了婚以后还要一起还按揭款，为什么自己就不能拥有房子的产权？
遇到了可以相伴一生的人，为筑起爱的小巢，相爱中的年轻男女开始为房子而奋斗。在憧憬未来美好生活、享受甜蜜爱情的时候，一个现实的问题却放在男女双方的面前：房子的产权如何分割，如何保留出资证据，有效保护自己的合法权益？恋爱的人们并不愿意过多地谈及这个问题，可总有双方的父母时不时地提醒你这个问题。过来人说：这是双方都必须理智面对的。
恋爱一方或双方婚前买房，产权属于谁
1.婚前一方买下的房屋是不是夫妻共同财产？
案例：刘先生与女友就快结婚了，之前，他购得商品房一套，已取得产权证，款项均为他一人支付，结婚后妻子会成为该房的共有人吗？
律师解答：由于刘先生在婚前即取得了该房的产权证，并且款项均为他一人支付，根据《婚姻法》的有关规定，该房属于刘先生的婚前财产，属于个人所有，婚后不管多久妻子都无权分割该房产权。
律师建议：若要使这套房子成为夫妻共同财产，刘先生可与女友另作约定。
2.以对方名义支付部分房款，能不能拥有部分产权？
案例：杨小姐与男友认识前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付25万元，月供2400元。确立关系后，杨小姐也承担了每月1200元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的名字，她将按揭款打入为购房者设立的银行账号时，用的都是男友的存折和银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。杨小姐担心，这套房子还有自己的份吗？
律师解答：由于杨小姐没有任何证据能够证明自己给该房支付了资金，同时由于购房合同与房屋产权证上的名字不能变更，即使产权证领出后，杨小姐也不能在上面添上自己的名字。因此，如果在婚前领出产权证，这套房从法律上来说属于男友的婚前财产，为男友个人所有；如果产权证在婚后领出，婚前所支付的购房款仍为男友个人所有，杨小姐无权分享。
律师建议：双方共同出资买房时，最好在购房合同上写出资双方的名字；如果只能写一个人名字的，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。杨小姐最好与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等。
3.未婚同居后共同买房，并为之欠下债务，房子和债务该怎么分？
案例：小何与女友小张未婚同居后，看中了一套合同价为60万元的二手房，并决定买下共同居住，40%的首付款（24万元）小何支付了18万元，小张支付了6万元，每月2000元的按揭款由双方各承担一半，购房合同上签了何、张两个人的名字。两人商量后，小张还向同学借了5万元用于装修这套房子，但双方没有说明今后由谁来还。
合同履行10个月后，小何与女友还未登记结婚关系便告破裂。在分割房产时，法院根据双方出资情况的举证，将房产合同判给小何继续履行，小张则得到了为该房所支付的7万元钱（首付款6万元，每月一半按揭款为1000元，10个月共1万元，总计7万元）。5万元借款由谁来偿还呢？小张出具了当初借钱是为买这套房子的证明，并请来当初借钱给她的同学作证，最后，法院判小何与小张各偿还2.5万元，但女友小张所需偿还的2.5万元由小何补偿给小张。
律师解答：这里牵涉到双方出资和共同债务两个问题。在第一个问题上，只要两人还未结婚，对共有房屋的分割与两人是否同居无关。在房产证还没有领出的情况下，如果双方能对自己的出资情况举出充分的证据，法院比较倾向于将购房合同判给出资多的一方继续履行，而另一方可拿回自己为该房所支付的所有款项。
现在，这种情况用“竞价”的方法解决也比较多：何、张如果都坚决想要履行购房合同，可以在法庭上当场说明愿意给对方多少钱作为补偿，并互相竞价，出价高者可以继续履行合同。
以上若双方另有约定的除外。
第二，在债务的问题上，根据新婚姻法司法解释（2）第一条的规定，对同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权债务处理。女友借钱是在与小何同居期间发生的，而且所买的房子用于与小何共同居住，所以5万元借款是小何与小张的共同债务。但由于购房合同判给小何继续履行，而小张所需偿还的2.5万元也投入到房子中了，所以，这5万元借款应该由小何承担。
律师建议：婚前购房，双方最好作一份公证或立下书面约定，至少应明确各自的出资情况。未婚同居后为购买两人共同居住的房子而与外界发生债务关系，借款的一方最好留下相应的证据，如银行的转账单等，如果同居双方能为该笔借款签下有法律效力的书面协议，是最好的方法。
4.自己出钱为对方购房，产权怎么分割？
案例：方小姐收入较高，为表示对男友王某的爱意，一次性付款85万元买下一套二手房，并将王某一人的名字登记在该房的产权证上，为婚后共同生活之用。不料婚还没结，王某因赌博欠下巨款，将该房抵押。方小姐对王某彻底失望，与他结束了恋爱关系，同时想收回那套房子。但最后，方小姐没能收回该房的产权，只在法院的协调下，从王某处得到了30万元的补偿，房子产权仍属于王某。
律师解答：由于该套房子的产权属于王某，无论是谁付的房款，王某都是该房产权的合法拥有者，方小姐又提供不出出资购房的任何证据，确实无法收回房屋产权。
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