妻子以夫名义买房 无授权委托证明被判无效

　　法院认为，夫妻对家庭重大财产事项须协商定夺

　　日前，经一中院调解，住总房地产公司退还张先生一半购房定金。法院认为，张先生的妻子对此重大财产的“家事代理权”是有限的，应与丈夫协商一致购房。

　　张先生介绍，去年8月初，他出差回京，妻子称她以其名义购买了一套商品房，价值1166765元，并且支付了住总房地产公司2万元定金。但张先生不同意购买此房，于是找到住总公司称合同不是他本人所签，应为无效，要求退还定金。但住总公司不同意。

　　于是，张先生将住总房地产公司起诉至法院，要求确认商品房买卖合同无效，住总公司返还定金2万元。

　　一中院经审理认为，该案涉及到“家事代理权”的范围问题，即张先生的妻子有无权代表丈夫签订购房协议。由于张的妻子以丈夫名义购买的是价值百万的商品房，根据有关法律，涉及到房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，需要经双方协商同意。

　　法院认为，张先生妻子以丈夫名义签订购房协议也应该有他的授权委托证明。

　　同时房地产公司在这起案件中有责任认真审查张妻的资格。经调解，住总房地产公司退还张先生定金1万元。

　　同时，一中院也向住总房地产公司发出司法建议：建议其在商品房销售中认真审核买受人的资格和相关手续。