情侣婚前购房要仔细思量

　　双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而时下，随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在一对对情侣面前的一道坎，首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来。针对情侣婚前购房所涉及的一些法律问题，记者日前采访了南开大学法学院副教授李成。

　　共同贷款买房分手如何分割

　　小高与小宋是一对恋人，大学毕业后，二人留津工作。待事业步入正轨后，二人开始谈婚论嫁。结婚的前提首先是要有个栖身的“安乐窝”，可对小高和小宋这两个刚工作不久的年轻人来说，五、六十万元的购房款简直就是天文数字。得知儿子为买子发愁，小高的父母拿出多年来省吃简用攒下的15万元钱给儿子交了首付款，其余的部分则办理了贷款，由小高和小宋共同偿还。问题解决了，本应皆大欢喜，此时小宋却开始担忧了。原来，购房合同上写的是小高的名字，小宋担心虽然自己帮小高偿还了大部分贷款，但万一二人感情出了问题，自己却什么也得不到。

　　针对小宋的困惑，李成分析指出，上述房屋的首付款是由小高父母支付的，根据《婚姻法》司法解释(二)第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。由此，应当认为15万元首付款是父母赠与小高的。

　　李成表示，这一条件下的财产分割问题要分两种情况来看，首先，如果男女双方婚姻关系存续时间短，比如两、三年，那么双方共同偿还的贷款数额也少，这种情况下，房子就应归付了首付款并签订购房合同的男方所有，对于女方在此期间帮助偿还的贷款，男方应如数补偿。另一种情况就是男女双方共同生活时间较长，共同偿还了大部分贷款，这时有两种处理方式，第一是将房屋视为共同财产，分割时照顾男方当初支付的首付部分；第二是将房屋视为男方所有，增值部分视为双方共同财产，女方偿还的贷款部分在分割财产时也应予以补偿。李成认为，若要避免纠纷，男女双方最好事先就房屋归属问题作好约定，或写协议书或办公证，以明确自己的权利。

　　一方婚前购房不是共同财产

　　赵先生是一家外资企业的高级白领，2004年，赵先生以80万元房款买下地处市中心的一套商品房。去年，房屋竣工交付。赵先生与相恋三年的女友戴小姐开始装修准备结婚。由于房子是一次性付款，赵先生和女友并没有还贷的压力，也正是因为一次性付出了近百万的房款，赵先生对婚后房屋的归属问题格外关心，他担心共同生活数年后，这套房子成了夫妻共有财产，那么一旦离婚自己将承受巨大的损失。

　　就此问题，李成提出，根据《婚姻法》司法解释(一)的有关规定，除非有特别约定，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。上述案例中，赵先生的婚房是其结婚前购置的，应属其婚前财产，因此不论双方结婚多少年，该套房屋都是赵先生的个人财产。

　　房产送与女友反目能否要回

　　33岁的徐先生是某私营企业老板，虽然年纪不大，却早已跻身成功人士之列。去年年初，徐先生为了给热恋中的女友董小姐一个惊喜，在她过生日当天，将自己购置多年的一套房产当作生日礼物赠给了董小姐，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后董小姐以性格不和为由提出分手。伤心欲绝的徐先生决定将送给董小姐的房子收回，但董小姐以房子是其个人财产为由拒绝返还。那么，在此种情况下，徐先生到底能不能要回这套房子呢？

　　结合上述情况，李成分析称，目前该房归属问题，要分不同情况区分。首先，如果徐先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效；如果双方签订该赠与合同时没有附加任何条件，那么在双方签完字、并办理房屋过户手续后，徐先生就无权要求返还了，因为从立法精神来看，只要是自愿赠与，一般不可以随便撤销。