婚后共同还贷 离婚怎么分割

　　读者胡女士(手机号85****11)问：婚前丈夫以个人财产首付两成房款、按揭八成的方式购买了一套商品房，并在婚前将房产三证(包括房产证、契税证和土地证)办理完毕。婚后，我与丈夫共同偿还贷款，现准备离婚，该房屋如何分割？

　　答：此物业为丈夫婚前财产。离婚的话，该物业产权仍归丈夫所有。但双方在婚姻续存期间共同偿还贷款，此情况为丈夫与妻子之间的借贷关系，丈夫应根据妻子实际还款情况进行偿还，并作出适当补偿。

　　读者王先生(手机号139****3893)问：办理委托公证的物业，提供的委托公证书上必须写明哪些内容？附哪些资料？

　　答：1)委托公证书上必须写明物业地址、委托人的身份证号码、受托人身份证号码、委托事项(如有和银行相关的事项则需专门注明)，特别是委托书上要求有转委托权。如无转委托权，则在签署居间代理合同时需提供一份上家不签字、下家签字的居间代理合同。

　　2)附委托人身份证复印件(如夫妻双方委托，需双方身份证复印件)、结婚证复印件、户口本复印件等。

　　读者郑女士(手机号135****3602)问：我卖了一套房子，按照合同约定：买家把首付款给我时把房子交给了他，前几天中介公司也通知我可以去拿房款了，但是就因为我没有交房时的物业交割单，中介公司拒付房款给我，说是合同上写明：要见到买卖双方签字的物业交割单才肯付款，但与买家物业交接时，我有部分物业费还没交接清楚，所以买家还没有签字，但是几十万的房款就因为这么点小钱受影响么，不知是否有其他变通方式？

　　答：房东需凭双方签字的物业交割单才能拿到全部房款，为的也是保护买方的利益，据中介反映，原来确实有出现过一些卖方将全款全部拿走，而房子还欠下许多费用未付，房款拿走后拒不认账的情况，损害买方利益。

　　以上这个情况，当务之急是把物业费用结清了，有特殊情况，可以买卖双方以及中介三方进行沟通解决。