辛苦买下的学区房 落户却成难题

 

    张女士通过杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司买了一套二手房。她本以为这样的大公司在操作时，会比较认真、负责，让她放心。但没料到，该公司会在关键问题上敷衍了事，严重失职，让她买房子的意图就要落空。

　　张女士的儿子明年就要上学了。为了让儿子能上个好点的学校，张女士采取了时下较为多见的方式——购买某知名小学的学区房，把全家户口迁入该学区范围。

　　为此，今年4月，张女士夫妇通过房产中介“我爱我家”采荷店，买了商教苑的一套二手房：建筑面积70.21平方米，转让价59万元。

　　原本满心欢喜的张女士，在房屋过户才3个月，就发现出“事”了。

　　户口问题上

　　敷衍了事？

　　其中最为关键的是户口问题。在房屋转让代理合同中，卖方马先生须在买方首付房款后10日内，完成物业交割手续，包括迁出户口。

　　4月中旬，张女士付清了房款首付；4月25日，张女士拿到了“我爱我家”出具的物业交验单，上面注明房子原有者户口已迁出。但张女士到派出所申报户口时才知道，马先生在几年前从一位大伯手中买入该房，但那位大伯的户口却从未迁出。

　　根据规定，那位大伯的户口没迁出，张女士的户口就不能迁入；而根据学区那所知名学校的规定，户口只有迁入一年以上，张女士的孩子才能正常入学。

　　张女士认为，“我爱我家”存在重大失察，原户主的户口明明没迁出，可在物业交割单上却写着户口已迁出。她就此事跟“我爱我家”交涉了好几次，一直没有结果。

　　张女士说，买该房子的目的，就是为了迁入户口，解决孩子的读书问题。马上就到9月了，届时如果还不能解决户口问题，那买这个房子还有什么意义。

　　交了税费

　　没拿到发票？

　　一般而言，在房屋转让中，会产生评估费、代理费、服务费等项目税费。其中，评估费和代理费是买卖双方必须各自支付的项目，然后彼此都会得到相应的发票。

　　根据该房屋转让合同的补充协议，张女士承担房屋转让中产生的相关税费，但可以得到所有票据。也就是说，张女士原本该得到评估费和代理费各两张发票。

　　然而，截至7月底，张女士只拿到代理费和评估费发票各一张。由此，她怀疑“我爱我家”欺负她不知道其中规矩，让她多交钱。

　　拖时间吃利息？

　　张女士在4月16日，就把总计6.8万多元的税费交给了“我爱我家”的业务员，但“我爱我家”直到6月5日才把这笔费用上缴税务等部门。

　　6.8万多元拖了两个月，张女士认为“我爱我家”是在拖时间，吃利息。于是，她在7月3日，向“我爱我家”讨回了这笔利息。

　　她说，像“我爱我家”如此规模的大公司，每个月要经手多少笔业务，其中又会因此吃进多少利息？

　　合同笼统致使装修遭破坏？

　　根据该房屋转让的补充协议，房屋转让后，其中的固定装修归张女士所有。

　　张女士认为，该条款过于笼统。她说，买房之初，自己就要求“我爱我家”业务员细化该条款，说明固定装修的内容，但被业务员拒绝了。随后，原房东以合同没依据为由，拆走了房屋原有的卡式煤气灶和洗脸池。而这些，当初房屋转让时，原房东口头上答应留给她的。

　　“我爱我家”也觉得冤

　　7月31日，记者就张女士的投诉联系了“我爱我家”。该公司客服部负责处理此事的吴小姐解释了其中的一些问题。

　　她认为，公司在这件事上是很冤枉的。

　　因为出卖方马先生的户口未入该房，这也就误导了处理此事的业务员。后来，他们也跟原户主积极沟通，希望尽快解决张女士的户口问题。

　　而各项税费，国家都有相关规定，公司不可能弄虚作假。后来本应交给张女士的发票，却只给了她一半，可能是经办人一时疏忽造成的，以为另一半是给卖方的。现在这些发票全在公司，张女士随时可以来取。

　　至于张女士在4月份交的税费，公司为何要拖到6月才上缴，是因为根据相关规定，在买卖双方相关手续没能办齐的情况下，是不能上缴给税务等部门的。如果客户对此有怀疑，只要提出申请，公司是愿意退还其中利息。

　　而关于合同细化问题，吴小姐认为此事缺乏证据，并非公司业务员不愿细化合同。况且，在物业交割时，卖方、买方、中介公司三方都到场了。卖方当时以为张女士不要那个煤气灶才拆走的，后来又补了她100元钱。

 

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