租房现状 剖析下沙出租房源的租金构成

    下沙网用户访问情况显示，房产频道一直是点击率较高的栏目之一。 确实，在下沙这块热土上，随着建设进程的推进和人才的不断涌入，租房住房逐渐变得现实和迫切了。

    但是下沙房屋租赁市场矛盾多多。房客抱怨房东漫天要价，房东也说房客不切实际乱压价，而扮演“中间人”角色的房屋中介机构为促成交易，往往两头说好话，结果谁都不讨好。
 
　　那么，杭州房屋租赁市场投诉症结到底在哪？房客想租什么房？愿出什么价？房东为何出租房屋？预期价位是多少？谁想租房？谁又在出租房屋？
 
　　谁想租房谁又在出租房屋

　　求租(房客)：公司白领。他们具备一定的经济实力，有些尚不具备一次性购房实力，有些则暂不确定购房地点，租房作过渡。他们多租中小套房。

　　大学毕业生。刚踏上社会，租房先落脚。多为合租。

　　打工者。以租农民出租房和集体宿舍为主。

　　创业人员。已购房，但未到交房期，租房短期过渡。租房要求高，要求设施齐全，户型好，物业好。一般以租大中套为主。

　　其他租房者。以拆迁过渡临时租房为多。对设施、地段要求不高。

　　出租(房东)：目前下沙出租房屋的最大群体是拆迁户。拆迁后一次分得多套房屋，除了自住，空出的房屋拿来出租。

　　置办新房，旧房出租。如今，为改善住房条件而添置新房的越来越多，有些人保留旧房出租作投资。

　　农民房出租。

　　外地买房者出租的。这是首次发现的新房东群体。这一群体的房东户口和工作都在外地，为将来作准备，预先购置住房，但尚不使用，先作出租。

　　投资购房出租的。这些房源多为小户型，精装修单身公寓。

　　其他出租的。

　　哪些房源俏哪些房源多

　　求租需求户型构成：一室户(一室一厅)，二室户(二室一厅)，三室户(三室一厅)，其他户型。

　　求租者最想租的，就是小户型结构。而租二室户和三室户的，除个别求租者有经济实力外，多为合租。

　　出租房源户型构成：一室户(一室一厅)，二室户(二室一厅)，三室户(三室一厅)，其他户型。

　　一室户的需求较高，这决定了目前房屋租赁市场小户型房屋租金特别贵。这也就不难理解，一套30多平方米的一室户月租金800元，而一套同地段面积60平方米的二室户居然只要一千多。且面积越大，租金差越小，也越难出租。

　　房东愿出多少钱房东想开多少价

　　求租者需求的租金构成为：

　　500元以下(含500元)，500元-1000元(含1000元)，1000元-1500元(含1500元)，1500元以上。愿每月拿出500元-1000元租房的人最多。而月租金能出1500元以上的房客很少。开价1500元以上的房子，房屋出租难度较大。

　　出租房源的租金构成

　　500元以下(含500元)，500元-1000元(含1000元)，1000元-1500元(含1500元)，1500元以上。但是，房屋租赁双方心理价位相差很大。许多房东希望月租金在1500元以上，但只有少量的求租者可以接受这一租金水平。不过，对于500元-1000元的租金水平，双方接受程度十分接近。这也是该价位房屋最俏的原因所在。

　　房客喜欢租哪 哪些区域房源多

    据了解，香榭里花园、东海未名园、大都文苑风情、北银公寓、裕园公寓、华元十六街区、福雷德广场、大北四季风情等小区（主要是物美超市周围的一带房子）是出租的热点所在，但也基本能满足大多数求租者的求租要求。高沙小区、智格小区、中沙小区、上沙、头格、景园小区、松合小区、下沙街道等民用房价格比中心地段稍低，所以租赁也很火热。