成交量去年一半 沪楼市五月低迷　

    5月上半月，上海商品住宅成交50.4万平方米，环比下滑9.6%，只相当于去年同期成交量的55.8%。

　　沪楼市五月供需低迷

　　往年最热的5月楼市，在今年没有出现，房价似乎也出现了人们所期盼的下跌。

　　数据显示，仅5月上半月，上海商品住宅(剔除动迁配套房后数据，下同)成交50.4万平方米，环比下滑9.6%，只相当于去年同期成交量的55.8%。商品住宅的平均成交价格为13428元/平方米，环比下跌7%，但比去年同期上涨了28.6%。

　　其中最明显的就是，新房供应量大幅下降。5月上半月，商品住宅新增供应量仅为43.75万平方米，环比大幅下滑了40%，与去年同期相比也下滑了20.1%。新房供应量的严重不足，使得5月上半月新房的供需比达到了1∶1.15。

　　开发商的消极应对，是5月楼市低迷的主要原因。从目前情况来看，由于整个社会经济关注度都转向汶川地震，在举国哀悼之时，开发商的推盘活动大幅减少；购房者的看房活动同样减少。佑威房地产中心主任薛健雄预期，整个5月的成交量将出现历史性的环比下跌之势。

　　从排在上半月成交面积前三名的楼盘来看，鑫都城云天绿洲、万科白马花园、品尊国际的均价分别是7083元/平方米、11463元/平方米和20552元/平方米，他们基本上可以代表白领、小康和初步富裕3种家庭的购房需求。从购房者角度而言，在目前相对较高的房价基础上，多数购房者因为购房支出压力过大，加上需要很长时间储蓄，因此更愿意相信房价下跌，只要房价不跌就不买房。因此，在如今的高房价下，购房者与开发商对峙的局面是一个难以破解之局。

　　从5月上半月的数据来看，购房者的观望导致成交量下滑，然而开发商的观望更为严重，供应量下滑更厉害，以至于重新出现供求比失衡的局面。从目前情况来看，供、需低迷的形势还将持续，购房者与开发商的对峙局面也难以化解。

　　事实上，这种对峙局面从2004年起就存在。从那时起，每次宏观调控一旦出台，人们就认为房价要跌都不买房，楼市一下子转到极冷，一些前期过于盲目涨价的楼盘开始回调价格。

　　数据显示，在经过2007年房价的大幅上涨之后，2008年以来，合生江湾、上海康城等楼盘的价格出现回调，因此大多数购房者认为房价在下跌。但从实际统计的数据来看，绝大多数楼盘还是在涨价。今年前5个半月，推出住宅房源229次(推出5套以下的24批房源不计在内)，其中较前期下跌的只有18批，仅占总数的8%；另外有17批价格与前期持平，57批是新盘或新产品；其余的137批房源都出现了不同程度的上涨，占推盘总数的60%。涨跌楼盘数的比例达到7.6∶1。

　　业内专家表示，从理论上讲，目前政府控制的方法只有两种。其一是从供应方面入手，使得新建住宅小型化，这样可以提高供应套数；在高房价下，小户型的需求有一定的市场基础。其二是压抑需求，通过各种税收手段压抑需求总量。控制这两点，都可以让供需关系和房价在短期内保持相对平稳。